ПРОЕКТ

ДОГОВОР

ОБ ИМУЩЕСТВЕННО-ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЯХ

МЕЖДУ ЖСК «ДАРЬИН» И СОБСТВЕННИКОМ ДОМОВЛАДЕНИЯ

г. Москва                                                                             «_____» __________ 2023 года

Жилищно-строительный кооператив «Дарьин», в лице Председателя Правления ________, действующего на основании Устава (далее – «ЖСК», «Кооператив»), с одной стороны и _________________________________________ (далее – «Собственник»), с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор.

1. Согласно Уставу ЖСК «Дарьин» является некоммерческой организацией, созданной для удовлетворения потребностей граждан, связанных с реализацией права на жилище в малоэтажных жилых домах, а также для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества.

2. Собственник имеет в собственности жилой дом общей площадью ________ кв.м, по адресу: г. Москва, Долгопрудная аллея, _____________, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №______________ от ___________.

3. Жилой дом, принадлежащий Собственнику, расположен на земельном участке с условным номером____, с кадастровым номером _______________, общей площадью _____________ кв.м (далее – «Земельный участок»), находящийся в аренде у __________ в соответствии с Договором аренды №____ от __________, заключённым с ______________.

4. Собственник не является членом Кооператива.

5. Поселок ЖСК «Дарьин», Поселок - территория в границах кадастрового квартала 77:02:0025015, предоставленная Кооперативу на основании Договора аренды земельного участка от 31.03.1999 г. № М-02-013174 (кадастровый номер на дату заключения договора аренды: 77:02:0025003:2) с расположенными на ней жилыми домами и иными постройками и объектами инфраструктуры: здания и сооружения инженерной инфраструктуры, электрические сети, газоснабжающие сети, водопроводные и канализационные сети, инженерное оборудование скважины, инженерное оборудование канализационно-напорной станции, площадки для сбора мусора, колодцы с точками подключения коммуникаций, распределительные щиты, система видеонаблюдения, пожарный пруд.

6. Договор регулирует обязательства Сторон о предоставлении Собственнику неисключительного права пользования элементами имущественного комплекса Кооператива, расположенными на земельном участке, находящемся в пользовании Кооператива или обеспечивающего его функционирование, в том числе права пользования инженерными сетями Кооператива с целью получения коммунальных услуг, предоставляемых сторонними ресурсоснабжающими организациями, права требования Кооператива к Собственнику о внесении пропорциональной платы (компенсации) за содержание и управление имуществом Кооператива, на содержание инженерных сетей Кооператива и иного имущества, неразрывно связанных с пользованием Собственником имуществом Кооператива.

7. Данный договор является договором присоединения для Собственника, принимается Собственником путем присоединения к предложенному договору в целом, согласно статье 428 ГК РФ. Настоящий Договор утвержден правлением ЖСК Дарьин от 20 апреля 2023 г. и является стандартным.

8. Кооператив не предоставляет Собственнику коммунальных услуг и не является управляющей компанией. К обязательствам сторон по договору не применяются нормы ЖК РФ и Закона о защите прав потребителей.

9. Кооператив предоставляет Собственнику круглосуточно:

− право пользования системой внутреннего водоснабжения в соответствии с лицензией на недропользование, выданной Кооперативу в соответствии с требованиями действующего законодательства;

− право пользования внутренней системой водоотведения (отведение сточных вод);

− право пользования внутренней системой канализации, включая напорную канализацию;

− право пользования сетями электроснабжения, расположенными на территории Поселка;

− право пользования централизованной системой вывоза мусора (контейнеров) с территории поселка;

− право пользования системой обеспечения контроля доступа (проезда) и видеонаблюдения (охраны), в том числе объектов инфраструктуры Поселка;

− право пользования сетями газопровода низкого давления, расположенными на территории Поселка;

− право пользования имуществом, находящимся в собственности или пользовании Кооператива: детской и спортивной площадкой, дорогами, тротуарами, зоной пруда.

Во время ремонта или в случае аварийной ситуации, а также в случае несвоевременной оплаты пользования инфраструктурой Кооператива пользование системами может быть временно ограничено или прекращено.

10. Кооператив обеспечивает работоспособность указанных в пункте 9 инженерных систем, дорог, несет затраты по содержанию и ремонту дорог, коммуникаций, оборудования, инженерной и иной инфраструктуры Поселка, включая, но не ограничиваясь: уборка и централизованный вывоз мусора, очистка внутрипоселковых дорог и междомовых проездов; дорог общего пользования, охрана  объектов имущества ЖСК, создание и ремонт объектов благоустройства и инфраструктуры ЖСК, освещение территории поселка.

11. Информация о составе затрат (смета) на содержание имущества Кооператива, решения Правления и Общего собрания членов Кооператива публикуются на официальном сайте ЖСК– www.gskdarin.ru. Собственник самостоятельно знакомится с данной информацией и решениями Общего собрания членов ЖСК, в том числе с информацией о  финансово-хозяйственной деятельности кооператива.

12. Обязательств по предоставлению не размещенной на сайте Кооператива информации о финансовых операциях, состоянии банковских счетов и т.п. в рамках настоящего договора Кооператив не несет.

13. Договор дает Собственнику право присутствия на Общем собрании членов Кооператива.

 

Обязательства Сторон

 

14. Кооператив обязуется:

 

14.1. Предоставить неисключительное право пользования инфраструктурой Поселка в составе, указанном в пункте 9 настоящего договора, и при условии соблюдения своевременной и полной ежемесячной оплаты компенсации за пользование имуществом Кооператива.

14.2. В течение 10 рабочих дней рассматривать обращения и жалобы Собственника о неудовлетворительном состоянии имущества, инженерных сетей и объектов инфраструктуры Кооператива.

14.3. Оперативно, в рамках технических возможностей, организовывать аварийный ремонт инженерных сетей Поселка.

14.4. Предоставлять по письменному требованию Собственника акты сверки, но не чаще одного раза в квартал.

14.5. В порядке, установленном решениями органов управления ЖСК, направлять Собственнику уведомление/платежный документ об оплате указанных в настоящем договоре взносов и расходов. Указанный документ публикуется в Личном кабинете Собственника на официальном сайте ЖСК – www.gskdarin.ru, либо направляется по указанному в настоящем договоре почтовому адресу или адресу электронной почты, либо вручается Собственнику лично (нужное подчеркнуть).

15. Собственник обязуется:

15.1. Пользоваться имуществом и объектами инфраструктуры в соответствии с их целевым назначением, бережно относиться к имуществу, не допускать повреждения имущества и объектов инфраструктуры Кооператива.

15.2. Соблюдать Правила проживания на территории Поселка ЖСК «Дарьин», Правила пользования имуществом и иные правила, установленные Кооперативом, при условии их размещения на официальном сайте Кооператива; не наносить ущерб деловой репутации Кооператива и его членов, других жителей Поселка;

15.3. В случае отсутствия Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на дату подписания настоящего Договора между Собственником и Кооперативом, Собственник обязуется подписать его с Кооперативом в течение 10 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. В случае отказа Собственника от подписания Акта разграничения балансовой принадлежности, точкой разграничения балансовой принадлежности считается точка подключения Собственника к сетям ЖСК в колодцах/распределительных щитах.

15.4. При заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией, в течение 10 (десяти) дней информировать Кооператив о заключении такого договора. В случае, если заключение такого договора может повлиять на права и обязанности Кооператива по отношению к третьим лицам, Собственник обязан предоставить копию указанного договора и приложений к нему. В случае заключения Собственником договора аренды Земельного участка, в силу которого цена аренды оплачивается Собственником арендодателю самостоятельно и за свой счёт, Собственник предоставляет копию указанного договора аренды в Кооператив в течение 10 (десяти) дней с даты его подписания.

15.5. Устанавливать индивидуальные приборы учёта (счётчиков) электроэнергии, исключительно в местах разграничения границ балансовой принадлежности электросетей в соответствии с подписанным актом разграничения таких границ.

Информировать Кооператив не менее, чем за пять рабочих дней о намерении установить индивидуальные приборы учета и обеспечить возможность присутствия представителя Кооператива при установке и опломбировке индивидуальных приборов учета, а также осмотра прибора учета и документацию на него.

15.6. При составлении актов разграничения балансовой принадлежности инженерных систем Собственника с ресурсоснабжающими организациями, своевременно уведомить Кооператив о предстоящем подписании Акта, предоставив доступ представителю Кооператива для соблюдения интересов Кооператива при подписании акта и копию Акта Кооперативу.

15.7. Своевременно передавать Кооперативу показания индивидуальных приборов учета (электроэнергии). Заключение Собственником прямого договора с АО «Мосэнергосбыт» не освобождает Собственника от обязанности передавать показания Кооперативу для контроля учета потребления электроэнергии.

15.8. Своевременно производить оплату по настоящему Договору, уплачивать целевые и иные взносы, утвержденные на основании решений Общего собрания членов ЖСК, в установленные сроки и в соответствии с выставленными Кооперативом платежными документами.

15.9. При передаче дома и земельного участка в пользование третьим лицам, сообщить об этом в кооператив и предоставить данные ответственного нанимателя для связи в чрезвычайных ситуациях.

15.10. При отчуждении права собственности на жилой дом, расположенный в границах поселка ЖСК «Дарьин», погасить все имеющиеся задолженности перед Кооперативом.

15.11. Допускать представителя Кооператива для сверки показаний приборов учета один раз в три месяца в заранее согласованное время.

15.12. Обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию принадлежащих ему строений или их частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов ЖСК, других собственников Кооператива (владельцев соседних участков) и третьих лиц.

15.13. Не размещать на принадлежащем ему Земельном участке постройки, покрытия и иные объекты, которые могут затруднить доступ ЖСК к коммуникациям. При вынужденном демонтаже таких объектов, в том числе в связи с необходимостью предупреждения или устранения последствий аварий, последующее восстановление данных объектов осуществляется силами и за счёт Собственника.

15.14. Содержать инженерное оборудование и коммуникации, расположенные в зоне его ответственности, в состоянии, обеспечивающем их нормальное функционирование. Зоной ответственности Собственника является территория находящегося в его распоряжении Земельного участка, если Актом разграничения балансовой принадлежности не установлено иное.

В случае проведения земляных работ вблизи Земельного участка Собственника последний обязан согласовать проводимые земляные работы с Кооперативом.

15.15. Не осуществлять и не допускать самовольное подключение к объектам инфраструктуры Кооператива, нарушение пломбировки индивидуальных приборов учета, распределительных щитов, колодцев.

15.16. Незамедлительно сообщать о действиях третьих лиц, затрудняющих или препятствующих реализации права пользования Собственниками инфраструктурой или наносящих ущерб инфраструктуре Поселка и ее незаконному и бесконтрольному использованию, а также сообщать об аварийных ситуациях.

15.17. Собственник обязан предоставлять доступ представителям ЖСК (эксплуатирующих организаций – аварийных служб) к коммуникациям ЖСК, расположенным на своем участке, не позднее 15 дней с даты направления Кооперативом уведомления о дате и времени производства работ. Стороны могут согласовать в письменном порядке более длительный срок. В случае отказа от обеспечения доступа Собственник несет полную ответственность за убытки, причиненные таким отказом Кооперативу и третьим лицам.

15.18. Стороны согласились, что работы по предотвращению аварий подземных инженерных коммуникаций, равно как и работы по ликвидации их последствий могут производиться ЖСК или уполномоченной ЖСК эксплуатирующей организацией в любое время без согласования с Собственником, но при условии его незамедлительного уведомления о проводимых работах любым доступным способом, в том числе по телефону, указанному в настоящем договоре. После получения телефонного уведомления Собственник обязан принять меры к предоставлению ЖСК или уполномоченной ЖСК эксплуатирующей организации возможности пройти на земельный участок для производства работ любым удобным для него способом: прибыть лично, наделить полномочиями члена семьи, представителя, передать ключи от входных ворот и т.д.

15.19. В случае непредставления возможности ЖСК или уполномоченной ЖСК эксплуатирующей организации пройти на земельный участок для производства работ по установлению и устранению причин аварии в течение одного часа, равно как и в случае, если не представилось возможным дозвониться до Собственника в течение 30 мин., ЖСК имеет право пройти на Земельный участок Собственника и провести соответствующие работы, с составлением в последующем Акта о невыполнении обязательств по договору со стороны Собственника.

16.Порядок расчетов

16.1. Расчет размера ежемесячной платы компенсации, а также обоснование ее размера, определяются на основании Сметы ЖСК «Дарьин» на текущий год, утверждаемой общим собранием членов ЖСК, а также решениями общего собрания членов ЖСК «Дарьин». По решению Общего собрания членов ЖСК может быть установлено внесение Ежемесячной платы авансовым платежом за три месяца.

16.2. Собственник дополнительно к плате, указанной в п.16.1 Договора, вносит на счет ЖСК «Дарьин» расходы, подлежащие компенсации Собственником, за вывоз ТКО, водоотведение, электроэнергию в местах общего пользования, аренду земельного участка Собственника (при отсутствии прямого договора аренды). Методика расчетов указанных расходов определяется органами управления Кооператива.

16.3. В случае отказа Собственника от пользования какой-либо инженерной сетью Кооператива, право пользования которой предоставлено в соответствии с условиями настоящего Договора, Стороны подписывают дополнительное соглашение об исключении права пользования такой инженерной сетью и перерасчете Ежемесячной платы. До подписания такого соглашения Собственник обязан своевременно оплачивать платежи в полном объеме.

16.4. Собственник обязан вносить платежи, указанные в уведомлении об оплате/платежном документе не позднее 10 (десяти) дней с момента его публикации в Личном кабинете Собственника на официальном сайте ЖСК – www.gskdarin.ru. Оплата платежей производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Кооператива.

16.5. Собственник пропорционально несёт бремя расходов на содержание и управление имуществом Кооператива, включая расходы на персонал, оплату труда лиц, работающих по договорам с ЖСК, налоговые, банковские и иные расходы в соответствии с утверждаемой на общих собраниях членов ЖСК Сметой.

16.6. В случае заключения Собственником договора аренды Земельного участка, в силу которого цена аренды земельного участка Собственника оплачивается Собственником арендодателю самостоятельно и за свой счёт, Кооператив исключает арендную плату за земельный участок Собственника из платежного документа с даты заключения Кооперативом дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка между ЖСК и ДГИ г.Москвы, согласно которому участок Собственника выбыл из состава земли, арендуемой ЖСК.

16.7. Внесение платежей за Собственника третьим лицом без согласия и уведомления Кооператива с указанием номера участка и/или фамилии Собственника является надлежащим основанием для зачисления внесенной суммы в счет уплаты указанного Ежемесячного платежа. В случае отсутствия указания на период оплаты в назначении платежа, платеж учитывается в оплате самого раннего неоплаченного периода.

17.Ответственность Сторон

17.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

17.2. В случае просрочки оплаты платежей, подлежащих оплате по настоящему Договору, Собственник по требованию ЖСК уплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более суммы просроченного платежа.

17.3. В случае, когда со стороны Собственника имеется задолженность перед ЖСК по оплате платежей и начислений, предусмотренных настоящим Договором, ЖСК вправе ограничить и/или приостановить право пользования Собственника инженерными сетями, объектами инфраструктуры, оказание услуг, работ и иных действий, предусмотренных настоящим Договором, вплоть до погашения Собственником имеющейся у него задолженности, включая пени, предусмотренные настоящим Договором.

17.4. За самовольное подключение к электрическим сетям и иным инженерным сетям ЖСК, а равно самовольное (безучётное) использование электрической энергии Собственник несет административную или уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

При обнаружении самовольного подключения к электрическим сетям и/или иным инженерным сетям ЖСК, а равно самовольного (безучётного) использования электрической энергии, Собственник оплачивает Кооперативу компенсацию в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей за каждый установленный факт такого подключения, а также возмещает стоимость безучетного потребления. При установлении незаконного подключения к сетям Кооператива Кооператив вправе отключить Собственника от сети до оплаты компенсации и устранения незаконного подключения.

17.5. В случае причинения ущерба имуществу или объектам инфраструктуры Кооператива, Собственник возмещает причиненный ущерб в полном объеме. Факт причинения ущерба имуществу или объектам инфраструктуры Кооператива фиксируется сторонами путем составления Акта. Причиненный ущерб возмещается Собственником в течение 10 (десяти) дней с даты предоставления сметы/калькуляции стоимости восстановительного ремонта.

17.6. Кооператив несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственника, возникший в результате его виновных действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

18.Прочие условия

18.1. Любые сообщения отправленные посредством электронной почты по адресам, указанным в настоящем договоре и/или отправленные посредством мессенджера WhatsApp, считаются юридическим значащими сообщениями для сторон. Информация, доступная на официальном сайте ЖСК "Дарьин", считается переданной и известной  Собственнику.

Вся переписка и общение по данному договору ведутся на русском языке.

18.2. Действие настоящего Договора распространяется на членов семьи Собственника, а также на лиц, проживающих в доме Собственника на территории Поселка.

18.3. Споры и разногласия по исполнению настоящего договора разрешаются путем переговоров. Досудебный порядок урегулирования спора является для Сторон настоящего договора обязательным.

Претензионное письмо должно быть направлено несогласной Стороной другой Стороне настоящего договора посредством почты заказным письмом с уведомлением и описью вложения в конверт.

Уведомление будет считаться врученным с момента получения стороной заказного письма, либо с момента возвращения почтовым отделением заказного письма по любым основаниям, в том числе с отметкой о невозможности вручения либо с отметкой об отказе адресата в получении письма.

Сторона, которая получила претензионное письмо, должна ответить на него в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения такого претензионного письма. Ответ на претензионное письмо должен быть направлен Стороной настоящего договора посредством почты заказным письмом с уведомлением и описью вложения в конверт.

18.4. В случае невозможности урегулирования спора между Сторонами настоящего договора в досудебном (претензионном) порядке, все споры по настоящему договору подлежат разрешению в судебном порядке в Бутырском районном суде города Москвы.

18.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, на русском языке. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

18.6. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Собственником не распространяется на отношения Сторон, предшествующие его заключению.

19. Адреса и реквизиты Сторон

Собственник: ФИО	ЖСК «Дарьин»
Адрес:	Адрес: 127204, г. Москва, Долгопрудная аллея, д.1, стр.121
ИНН	ИНН/КПП 7715187310/771501001
Банковские реквизиты:	Банковские реквизиты: Р/с 40703810800001434983 в ЗАО «Райффайзенбанк» к/с 30101810200000000700 БИК 044525700
Тел.:	Тел.: +7-926-919-12-51
Эл почта:

Приложение:

Акт разграничения балансовой принадлежности

 

Начало активности (дата): 23.11.2022 17:04:42