Обоснование расходования денежных средств,

затраченных ЖСК «Дарьин»

на содержание и управление общим имуществом

в период с 01.07.2020 по 31.12.2022 г.[1]

1. Общая часть.

Жилищно-строительный кооператив "Дарьин" (потребительское общество, не является накопительным) был создан в 1999 году по соглашению граждан Российской Федерации путем их добровольного объединения на основе членства с целью реализации своих прав на строительство индивидуального жилого дома и совместного управления и эксплуатации инженерных сетей кооператива, через которые жители поселка могут получать городские коммунальные услуги по тарифам города Москвы, далее именуемого ЖСК.

Выбранная членами кооператива организационно-правовая форма является универсальной коллективной формой управления общим имуществом пайщиков и единым и неделимым фондом ЖСК. Кооператив ведет упрощенный бухгалтерский учет своей деятельности и в то же время "наделен возможностью ведения предпринимательской деятельности ради достижения своих уставных целей".

Цели и задачи деятельности ЖСК, среди прочего, включают в себя:

• Удовлетворение потребностей членов ЖСК при строительстве индивидуального жилого дома.
• Создание инфраструктуры и объектов общего пользования кооператива и последующая их эксплуатация на земельном участке, предоставленном кооперативу.

Земельный участок, в границах которого расположен поселок, имеет кадастровый номер на дату заключения договора аренды - 77:02:0025003:2 и выделен кооперативу на основании распоряжения Префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы от 23.03.1999 г. № 357 "О предоставлении в пользование земельного участка в нас. пункте Заболотье - д. Виноградове ЖСК "Дарьин", под строительство жилых домов" по Договору аренды земельного участка от 31.03.1999 г. № М-02-013174, зарегистрированному 16.06.1999 г. Московским комитетом по регистрации прав.

На дату подготовки данного технико-экономического обоснования права всех пайщиков реализованы в рамках Устава, Договора об имущественно-правовых отношениях ЖСК с пайщиком, Проектно-строительной и разрешительной документацией ЖСК "Дарьин":

• Выделенные в паи земельные участки переданы от ЖСК в пользование пайщикам.
• ЖСК разработаны и предоставлены пайщикам все разрешительные документы и проекты, необходимые для строительства дома и оформления прав собственности пайщика на его жилой дом.
• На выделенных земельных участках/паях пайщики построили индивидуальные жилые дома за счет собственных денежных средств на основании утвержденного проекта строительства поселка "Дарьин", разработанного ЖСК "Дарьин". Права собственности всех домовладельцев зарегистрированы в установленном законодательством порядке.
• На земельных участках ЖСК, оставшихся в общем пользовании пайщиков и составляющих единый неделимый фонд кооператива, ЖСК построил и реконструировал "внутрипоселковые" инженерные сети и объекты ЖСК, через которые подключил "внутридворовые" инженерные сети индивидуальных жилых домов пайщиков к городским сетям для получения городских коммунальных услуг по городским тарифам.

Публичные кадастровые карты свидетельствуют о том, что квартал (поселок) ЖСК "Дарьин" представляет собой единый комплекс земельных участков и домовладений, расположенных в границах частично огороженной территории и объединенных единой инфраструктурой и единым стилевым решением.

Поселок "Дарьин" представляет собой комплекс индивидуальных жилых домов и земельных участков, в границах кадастрового квартала 77:02:0025015 с расположенными на нем частными жилыми домами и инженерными объектами инфраструктуры кооператива: внутрипоселковыми электрическими сетями, распределительными щитами электрохозяйства ЖСК, системой видеонаблюдения газоснабжающими сетями, водопроводными и канализационными сетями, инженерным оборудованием скважины, инженерным оборудованием канализационно-напорной станции, колодцами с точками подключения коммуникаций, , системой пожарной безопасности, включая пожарный пруд, спортивной и детской площадкой.

Фактический и почтовый адрес кооператива: 127204, Москва, Долгопрудная аллея, домовладение 1, корпус 121.

Каждому индивидуальному жилому дому присвоен номер корпуса, соответствующий номеру участка/пая.

Территория кооператива "Дарьин" разделена на 125 самостоятельных земельных участков:

• Участки с 1-го по 119-й выделены пайщикам под строительство индивидуальных жилых домов. Площадь каждого участка составляет от 8 до 13 соток, площадь построенных жилых домов составляет от 200 до 764 кв.м.
• Участок №120, площадью 1,07 котки, выделен для хозяйственной постройки "Баня" и в настоящее время передан ЖСК в пользование пайщику.
• Участки с 121-го по 125-й представляют собой земли общего пользования кооператива. По проекту указанные земли выделены для строительства дорог и подъездов, инженерных сетей, зданий и иных объектов инфраструктуры ЖСК.

В настоящее время некоторые пайщики, владельцы уже построенных домов, подключённых к коммуникациям ЖСК, реализовавшие все свои права в кооперативе, вышли из состава кооператива, добровольно отказавшись от права на имущество, созданное кооперативом, и от права голоса при управлении этим имуществом. Вышедшие из кооператива пайщики выделили земельные участки под домом из общего участка ЖСК «Дарьин» с согласия кооператива и заключили прямые договоры аренды земли с ДГИ г. Москвы. Вышедшие из кооператива домовладельцы не согласились подписывать договора финансово-хозяйственной деятельности с ЖСК «Дарьин». Они совершили эти действия с целью отказа от содержания созданного ими имущества на базе кооператива и экономии средств на расходах по эксплуатации имущества ЖСК. Несмотря на то, что их земельные участки были выделены из состава земель кооператива, эти домовладельцы продолжают использовать инженерные сети и земли общего пользования ЖСК «Дарьин», на которых эти коммуникации расположены. Доступ к земельным участкам этих домовладельцев, расположенных внутри поселка, возможен только через земельный участок ЖСК, и их домовладение не может быть обеспечено коммунальными ресурсами, минуя инженерные сети ЖСК. Данное обстоятельство нарушает права членов кооператива, которые вынуждены нести расходы на содержание оборудования, фактической мощности, рассчитанной на 125 земельных участков и 106 жилых домов, и оплачивать естественный износ всех объектов коммунальной инфраструктуры, предназначенной для обслуживания как самих домов, так и выделенных под их строительство 119 земельных участков, и бесплатно предоставлять возможность пользоваться инфраструктурой поселка третьим лицам. За собственный счет они поддерживают коммуникации в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

 

Индивидуальные жилые дома и объекты инфраструктуры поселка были построены застройщиками в период с 2003 года по 2009 год. Строительство осуществлялось в соответствии с Разрешением на строительство, выданным Комитетом по архитектуре и строительству г. Москвы 11 февраля 2005 года под номером Р-0094/01. Срок действия разрешения был установлен до 11 августа 2008 года, с последующим продлением до 30 марта 2009 года. Каждому жилому дому, расположенному в районе поселка, были подведены инженерные коммуникации кооператива через выделенную точку присоединения. Это подтверждается инженерными схемами кооператива.

 

2. Имущество кооператива

В соответствии с пунктом № 6.1.2 редакции Устава 2013 года, кооператив является собственником имущества, которое было произведено и приобретено кооперативом в процессе его деятельности. Кооператив формирует свои собственные средства за счёт:

• взносов членов кооператива, включая паевые, целевые, членские и иные взносы;
• добровольных взносов и пожертвований граждан и юридических лиц;
• доходов от собственной деятельности;
• иных источников, не запрещённых действующим законодательством Российской Федерации.

Все имущество ЖСК "Дарьин" создано и используется в интересах домовладений, входящих в состав комплекса жилищно-земельного комплекса кооператива "Дарьин", а также других проживающих на этой территории граждан.

За период деятельности кооператива (с 2000 по 2020 годы) им было приобретено, построено и реконструировано имущество на общую сумму - 48 966 017,84 рубля.

Всего имущества ЖСК на сумму	48 966 017,84
Водопровод внутрипоселковый	413 060,00
Ворота автоматические	101 549,40
Газопровод (Газ) внутрипоселковый	5 076 680,00
Глубинный насос № 1 в скважину №1	71 751,70
Глубинный насос № 2 в скважину №2	71 751,70
Двигатель OY6 1750T	132 909,50
Детская площадка	421 571,75
Дорога (асфальтовое покрытие)	11 768 494,00
Дорога (обочина)	269 978,00
Дорога (тротуар)	51 969,50
Забор/ограждения	1 532 544,00
Канализация самотечная	503 723,90
Колодцы водоснабжения	3 682 510,00
Колодцы канализационные	568 700,00
Колодцы телефонные	2 369 079,60
Котёл газовый напольный Гризли в здании правления	117 000,00
КПП № 1 въездная группа, пункт охраны	43 505,70
КТПН 630	108 577,60
Лежачие полицейские	533 322,00
Ливнесток внутрипоселковый	216 890,20
Насос	101 200,00
Насосная станция	65 035,40
Оборудование для очистки воды	1 053 035,50
Ограждение/склады	763 675,00
Подвал (реконструкция)	562 235,63
Помещение размещения инженерных коммуникаций (реконструкция)	147 030,10
Разрешительная и проектная документация	2 247 188,84
Силовой кабель 2ААБЛ	2 320 196,00
Силовой кабель СБ	4 962 199,00
Скважина № 1	116 276,85
Скважина № 2	116 276,85
Скважина № 3	1 773 376,12
Снегоуборочная машина № 1	168 692,00
Снегоуборочная машина № 2	168 692,00
Станция управления глубинным насосом № 1	110 857,70
Станция управления глубинным насосом № 2	110 857,70
Телефонная сеть внутрипоселковая	589 568,00
ТП400	59 345,20
Фекальный насос № 1	49 571,00
Фекальный насос № 2	52 700,10
Шлагбаум	41 120,30
Электросеть (низкая)	4 887 636,00
Электрощит	443 684,00

Расходы на содержание имущества кооператива за весь период его деятельности производились за счет взносов домовладельцев и дотаций из резервного фонда на сумму задолженности домовладельцев, отказавшихся оплачивать расходы на содержание и эксплуатацию инфраструктуры кооператива.

3. Инженерные сети ЖСК

Инженерные сети ЖСК включают в себя следующие системы:

• Система водоснабжения
• Система канализации, включая систему напорной канализации, состоящую из основной и резервной КНС
• Система электроснабжения
• Слаботочная система (телефония и интернет)
• Газопровод низкого давления

Имущество кооператива, которое сформировано в системы коммуникаций и объекты, находящиеся в эксплуатации домовладельцев, неотделимо связаны с участками ЖСК, находящимися в общем пользовании, на котором это имущество расположено.

3.1. Система водоснабжения включает в себя следующие компоненты:

• Водозаборный узел (ВЗУ), состоящий из 3 скважин, 3 глубинных насосов, 3 кессонов, 3 гидроаккумуляторов, 3 счетчиков и 3 блоков управления глубинными насосами
• Система водоочистки VAREM (Италия), состоящая из сорбционного фильтра VFT-3672CL, аэратора, 2 компрессоров, 5 емкостей для сорбента с системой автоматической промывки; установлен импульсный счетчик воды ZENNER
• Система трубопроводов d=100 – 160 мм общей протяженностью 2836 м
• Система колодцев в количестве 53 шт. с отводами d=40 к жилым домам, в 9 колодцах находятся задвижки, от 1 до 4 шт. в каждом колодце.

3.2. Система канализации включает в себя следующие компоненты:

• 116 колодцев, соединенных между собой пластиковой трубой d=100 – 200 мм общей протяженностью 2849 м
• Канализационная напорная станция (КНС), состоящая из камеры с помещенными в нее двумя насосами (Waterstry SWQ 80 20), системы задвижек, клапанов, автоматических муфт и двух расходомеров АКРОН 1
• Резервная канализационная напорная станция, состоящая из камеры, 2 насосов (Waterstry SWQ 80 20), 2 автоматических муфт, клапанов и задвижек
• Напорная канализация (две ветки), сооруженная из полиэтиленовых труб d=160 мм и имеющих общую протяженность 1062 м., соединяет КНС ЖСК с коллектором канализационной сети г. Долгопрудного Московской области.

3.3. Система электроснабжения включает в себя следующее оборудование:

• Вводное распределительное устройство (ВРУ), оборудованное узлом учета (счетчиком электрической энергии и 3 трансформаторами тока), защитными устройствами от перегрузки и токов короткого замыкания
• 4 щита силовых (ЩС), запитанных от ВРУ, из которых расходятся линии на щиты распределительные (ЩР), состоящие каждый из вводного рубильника и автомата, установленных на каждую точку подключения жилого строения
• Общая протяженность кабельных линий сечением АВБШВ 4х70 - 6000м.

3.4. Слаботочная система включает в себя следующие компоненты:

• Колодцы в количестве 58 шт., соединенных между собой трубами, общей протяженностью 2971 м, по которым к абонентам разведены оптоволоконные кабели двух провайдеров интернета от серверной, расположенной по адресу: Москва, Долгопрудная ал., двлд.1, корп.121.

3.5. Газопровод низкого давления включает в себя:

• Разветвленную сеть ВГП труб (металл), диаметром от 32 мм до 200 мм
• 4 конденсатосборника
• 13 контрольных пунктов.

 

 

4. Годовая смета.

Годовая смета на содержание и управление имуществом, находящимся в пользовании домовладельцев, утверждается на ежегодном общем собрании членов кооператива вместе с годовым планом ремонтно-профилактических работ.

В годовую смету не включены услуги и работы, выходящие за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания имущества ЖСК, находящегося в общем пользовании, услуги, явно превышающие их рыночную стоимость, фактически не предназначенные для удовлетворения потребности домовладельцев в комфортных условиях проживания. Соблюдены все требования разумности и обоснованности.

За период действия настоящего технико-экономического обоснования Общим собранием членов кооператива было принято две сметы по формированию статей расходов на содержание и управление имуществом ЖСК (таблица 1).

Период действия	Протокол ОС	Смета год	Оплата в руб. с условного пая	Площадь в пользовании домовладельцев	Площадь в пользовании ЖСК
с 01.07.2020 по 14.05.2021	№65 от 20.05.2020	15 924 727,20	11640,88	11,46 га	2,586
с 15.05.2021 по 25.03.2022	№66 от 15.05.2021	14 622 679,2	10680,09	11,46 га	2,586
Продление сметы на период с 26.03.2022 по 31.12.2022	№68 от 26.03.2022	14 622 679,2	10680,09	11,46 га	2,586

Расходы ЖСК по управлению и эксплуатации имуществом

Все расходы ЖСК, связанные с эксплуатацией и управлением имуществом, ежемесячно распределяются между домовладельцами, чьи дома подключены к коммуникациям ЖСК и находятся в границах Поселка Дарьин, включая дома с выездом на участок городской дороги.

К расходам по управлению и эксплуатации имущества ЖСК согласно смете относятся:

• Аренда земель ЖСК, находящихся в общем пользовании жителей квартала, на которых расположены все объекты и коммуникации ЖСК (участки 121,122,123,124,125).
• Заработная плата и налоги на заработную плату аппарата управления и ИТР ЖСК, в соответствии со штатным расписанием.
• Расходы на содержание офиса аппарата управления.
• Юридическое сопровождение договоров ЖСК и претензионная работа по договорам ЖСК.
• Бухгалтерский и налоговый учет: расчет платежей, обслуживание лицевых счетов домовладельцев.
• Банковское обслуживание расчетных счетов ЖСК.
• Услуги охранной организации для обеспечения безопасности на объектах ЖСК, охраны объектов и инженерных сетей ЖСК.
• Услуги связи и системного администратора, поддерживающего сервер и 1С бухгалтерию.
• Уборка общей территории поселка, объектов и инженерных сетей ЖСК.
• Обслуживание газовых сетей низкого давления.
• Обслуживание системы водопровода и скважин.
• Обслуживание электрохозяйства поселка.
• Обслуживание системы самотечной и напорной канализации поселка.

Также к оплате собственникам домовладений выставляются расходы на коммунальные услуги ЖСК.

Коммунальные услуги ЖСК:

• Отведение стоков канализационных систем ЖСК – МУП «Инженерные сети Долгопрудного» - 4 103 066,24 рубля.
• Электричество на землях общего пользования АО «Мосэнергосбыт» - 2 477 052,34 руб.

В соответствии с Договором аренды земельного участка от 1999 г. ЖСК «Дарьин» оплачивает арендную плату за землю. Арендная плата ЖСК включает в себя:

• Арендную плату за земельные участки, переданные в индивидуальное пользование пайщикам для строительства дома, за исключением участков, выведенных в прямые договора аренды с ДГИ.
• Аренду земель кооператива, находящихся в общем пользовании всех жителей поселка «Дарьин», на которых находятся коммуникации ЖСК.

Арендная плата за пользование индивидуальным участком, выделенным под строительство ИЖС (исключение прямые договора с ДГИ Москвы), начисляется персонально каждому домовладельцу в соответствии с площадью участка, фактически находящейся в его пользовании.

Арендная плата за земли, находящиеся в общем пользовании, на которых также расположены коммуникации ЖСК (земли дорог, земли, на которых расположены системы электро- и водоснабжения, системы канализации, системы пожаротушения, земли под административным зданием, детской и спортивной площадками и прочие земли общего пользования), начисляется всем домовладельцам, участки которых находятся в пределах границ поселка «Дарьин» и которые подключены к коммуникациям ЖСК.

Арендная плата за земельные участки, которыми пользуются все домовладельцы поселка, начисляется каждому домовладельцу по коэффициенту их доли участия в общих расходах на содержание имущества ЖСК.

 

5. Фактические затраты кооператива на управление, содержание и обслуживание имущества ЖСК «Дарьин»

ЖСК обслуживает всю территорию и инфраструктуру поселка. Все расходы на содержание, эксплуатацию и управление имуществом полностью несет ЖСК. Все расходы подтверждаются банковской выпиской по расчетному счету, договорами, счетами-офертами и актами выполненных работ.

Затраты ЖСК на охрану имущества ЖСК, уборку территории, очистку от снега, вывоз мусора, уличное освещение поселка и электроснабжение объектов инфраструктуры поселка, а также банковские, бухгалтерские и юридические расходы, расходы на ремонтные работы, обслуживание системы газопровода, водоснабжения и водоотведения, аренду земель общего пользования, заработную плату персонала ЖСК, уплату налогов, информационные услуги и прочие платежи ЖСК являются необходимыми затратами по содержанию имущества и территории поселка.

Кооператив несет указанные затраты в интересах всех домовладельцев, чьи дома расположены в границах поселка Дарьин и подключены к инженерным системам кооператива, поскольку все они пользуются территорией, имуществом кооператива и инженерными сетями ЖСК.

5.1. Уборка мест общего пользования и вывоз ТКО.

Кооператив регулярно осуществляет уборку мест общего пользования. Уборка территории ЖСК «Дарьин» включает в себя уборку дорог общего пользования, тротуаров, пешеходных дорожек, детской площадки, покос травы, а также уборку мусора и снега вокруг канализационных колодцев и электрических щитов. Она также включает регулярную покраску электрощитов, поддержание в надлежащем состоянии систем пожаротушения поселка, включая очистку пожарного пруда от мусора, поддержание пирса и прилегающей к нему территории в хорошем состоянии (окрашивание пирса, кошение травы) и очистку канализационной системы от засоров и сезонного мусора, а также другие работы. Кроме того, поддержание земель общего пользования в хорошем санитарном состоянии является обязательством Кооператива как арендатора земельного участка, выделенного под поселок.

Таким образом, Кооператив обязан производить уборку территории поселка и объектов технических сооружений (КНС, скважин, колодцев, ливневок, контейнерной площадки, пруда и т.д.) в целях поддержания нормального функционирования систем жизнеобеспечения поселка, включая системы пожаротушения, электро- и водоснабжения, а также канализацию.

На уборку территории общего пользования ЖСК было потрачено с 01.07.2020 г. по 31.12.2022 г. 2 738 384,00 рублей, в рамках договоров, связанных с уборкой территории. Таблица №1

№	Контрагент	Дата договора	Предмет договора	Сумма договора	Акты выполненных работ/сверки
1	ИП Афиногенов П.А.	06.07.2020	на выполнение работ по удалению аварийных деревьев	59 910,00	акт от 17.07.20
2	Кручинин Ю.М.	19.11.2020	по механизированной уборке территории общего пользования	75 000,00	акт от 28.12.20/ от 13.01.21
3	ИП Паульский	01.04.2021 г.	по ежедневной уборке комплексной уборке и благоустройству территории ЖСК	1 190 000,00	акты с 04.21-12.21
4	с ГБУ «Жилищник района Северный»	10.11.2021	по механизированной уборке территории	450 000,00	акт сверки на 13.04.2023
5		15.11.2022	по механизированной уборке территории	300 000,00	акт сверки на 13.04.2023
6	Лашкаров Мухамедикбол Абдулкасимович	27.01.2021	на комплексную уборку и благоустройство территории общего пользования	63 600,00	Акт от 28 01 21
		01.12.2020		63 600,00	акт в.р. от 27.12.2020/ от 28.01.2021
7	Асан Уулу Айдар	01.07.2020	уборка и благоустройство территории	30 000,00	акт в.р. От 31.07.2020
8	Нурлан Уулу Бексултан	01.07.2020	уборка и благоустройство территории	30 000,00	акт в.р. От 31.07.2020
9	ИП Виноградов И.Д.	01.10.2020	услуги по уборке территории за октябрь 2022	70 000,00	счет №1702954 от 07.11.2022/ чек от 07.11.2022
10	Колесникова Инна Владимировна ИП	03.07.2020 / 01.11.2017	уборка и благоустройство территории	80 000,00	счета 2020-2022
11	КАНЮК ООО	02.07.2020	газ для портативных горелок	990,00	счет-оферта 02.07.2020
12		25.06.2020	доставка: разводной ключ, пьезогрелка ручная, газовый баллончик, сварочный аппарат	5 337,00	счет-оферта 25.06.2020
13	ТДСЗ ООО	03.07.2020	инвентарь и запчасти к уборочному инвентарю	12 257,00	счет-договор 22.07.20/ счет 19.07.2020/
14	ИП Чусовской Д.С.	01.11.2022	уборка территории земель общего пользования, уборка здания Правления и КПП	140 000,00	акты от 28.12.22 / 06.12.22 / 05.10.2022
15		01.09.2022	очистка ливневок на землях общего пользования ЖСК	145 000,00	акт от 28.12.2022/30.12.2022
16	ООО "ИНТЕР"	04.09.2020	поставка березовых метел 300 шт.	12 990,00	УПД от 08.09.20
17	ИП Степочкин	11.10.2022	на поставку березовых метел	9 700, 00	УПД от 13.10.22
				9700	УПД от 09.30.22
			Итого:	2 738 384,00

На вывоз мусора ЖСК в этот период понесены расходы на общую сумму 3 236 720,68 рубля, для чего заключены следующие договоры: Таблица №2

№	Контрагент	Дата договора	Предмет договора	Сумма договора	Акты выполненных работ/сверки
18	ООО "Нохоре"	01.01.2020 г.	вывоз мусора ЖСК	2 256 500,00	акты сверки за период 2020-2022
19		01.01.2021 г.,	вывоз мусора жителей
20	ГУП "Экотехпром"	22.12.2021 г.	Вывоз ТКО	980 220,68	акт сверки за период 2022
			Итого:	3 236 720,68

5.2. Ремонты. ЖСК "Дарьин" проводил плановые, профилактические и аварийные ремонтные работы, привлекая профильные организации. В период с июля 2020 по 31.12.2022 год ЖСК проводил периодический ремонт канализационно-напорной станции, скважин и системы водопровода. За это время были закуплены запасные части для насосов, проведена промывка канализации, произведен ремонт насосов и трубопровода напорной канализации. Также проводились работы по ремонту легких снегоуборочных машин и шлагбаума. Дополнительно были выполнены работы по обустройству скважины, диагностике и ремонту скважинного насоса, ремонту электрокабеля, удалению аварийных деревьев, ремонту контейнерной площадки. Был также приобретен блок каскадного управления насосами, а также расходные материалы и инструменты.

На материалы для ремонтных работ и ремонтные работы, выполняемые штатным персоналом и привлеченным персоналом и обслуживающими организациями, было потрачено 615 254,15 рублей. Таблица №3

№	Контрагент	Дата договора	Предмет договора	Сумма договора	Акты выполненных работ/сверки
1	ИП Афиногенов	15.07.2020	на выполнение работ по ремонту контейнерной площадки	81 390,00	счет №21-07/20.24.07.20/акт 15.07.20
		05 10 20	ремонт трубы ХВС	41 250,00	Акт 05-10/20 от 05 10 2020
2	ТГС ООО	20.07.2020	щебень гравийный	17 300,00	счет 20.07.2020
3	OОО ВсеИнструменты.ру	08.10.2020		8 580,00	УПД от 08.10.2020
		28.10.2022		12 573,00	УПД от 28.10.2022
4	Бизнес-Инвестпром ООО	16.03.2021	Инвентарь	40 701,12	от 16.03.2021
5	ИП Миронов Владимир Николаевич	02.07.2020	Доставка трубы	1 200,00	счет от 02.07.2020
6	ИП Осипов Сергей Иванович	04.08.2020	Доставка головки режущей	1 260,00	УПД от 04.08.2020
7	ИП Шишов А.Ю.		компрессор	3 900,00	акт/счет от 25.11.2021
8	ИПСеливанов	24.11.2020	Зеркало дорожное	12 700,00	УПД от08 12 2020
9	ООО Металлобаза	12.07.2020	Трубы канализационные	35 925,00	СФ от 92 07 2020
10	ООО Леруа Мерлен	17 10 2022	Цемент благоустройство	6 220,00	СФ от 10 10 2022
11	Авансовые отчеты	2020,2021, 2022	расходные материалы	352 255,03
			ИТОГО	615 254,15

 

5.3. Система безопасности поселка.

Одной из главных задач кооператива является сохранность объектов, коммуникаций и инженерных сетей, защита их от пожаров и порчи третьими лицами. Объекты, такие как электросети (включая электрощиты, линии электропередач), система канализации, требуют постоянного контроля от вмешательства со стороны третьих лиц. Для обеспечения безопасности инженерных сетей поселка необходимо заключение договоров, направленных на обеспечение безопасности на объектах общего пользования поселка. Системы канализации (самотечной и напорной), электроснабжения, газоснабжения также являются стратегически важными для ЖСК «Дарьин», поскольку все жители поселка подключены к городским коммуникациям (за исключением водоснабжения) посредством сетей кооператива.

Учитывая служебное предназначение всех объектов инфраструктуры поселка, потребность собственников помещений в его сохранности, поддержании в надлежащем состоянии и постоянном использовании, статья расходов на охрану имущества и безопасность его эксплуатации включена в смету.

Для поддержания порядка на территории поселка, для обеспечения сохранности имущества общего пользования, необходимы охрана и тревожная кнопка. Поскольку единственным источником питьевой воды являются скважины, расположенные на территории поселка, их охрана является приоритетной необходимостью для создания безопасных и комфортных условий проживания в жилых домах.

Обеспечение внутриобъектного и пропускного режимов, осуществление визуального контроля за движением транспорта по территории объекта заказчика (въезд-выезд), пресечение появления посторонних лиц на территории поселка являются необходимыми мерами для охраны объектов инфраструктуры, обеспечивающих жизнедеятельность поселка. Охраняемые объекты инфраструктуры находятся на огороженных забором территориях, установлены запорные замки, исключен доступ посторонних лиц на объекты ЖСК. Площадки, открытые в дневное время, находятся под круглосуточным видеонаблюдением.

Для обеспечения безопасности объектов общего пользования в поселке ЖСК было потрачено в этот период 8 871 527,28 рублей. Для обеспечения безопасности объектов общего пользования ЖСК был заключен Договор №157/18-18/ФО от 01.06.2018 г. с ООО ЧОО «Р1-МСК», договор с самозанятым Леонову Д.А. на установку системы видеонаблюдения в поселке, договор №7721N10011 от 12.11.2012 г. на техническое обслуживание комплекса технических средств охраны и услуги пультовой охраны с ФГУП «Охрана» Росгвардии по г. Москве, в период отсутствия действующего договора на оказание охранных услуг действовал договор с ночным сторожем. Таблица №4

№	Контрагент	Дата договора	Предмет договора	Сумма договора	Акты выполненных работ/сверки
1	ФГУП «Охрана» Росгвардии по г. Москве	12.11.2012	услуги пультовой охраны объекта	294 468,05	акты сверки за период 2020-2022
2	ООО ЧОО Р1-МСК	01.06.2018	на оказание охранных услуг	8 264 946,23	акты сверки за период 2020-01.05. 2022
3	Подберецкий В.С.	01.10.2022	на оказание услуг ночного сторожа	85 000,00	чеки от 06.10.22/ 07.11.22/ 08.11.22
5	ИП ЛеоновД.А.	06.09.022	выезд специалиста	2 500,00
		01.09.2022	видеонаблюдение	107 098,00	акты, чеки
6	ИП Архипов	20.12.2022	ремонт КПП	43 935,00	Чеки на оплату
		28.10.2022		58 580,00
7	Чусовской Д.Е.	11.2022	услуги сторожа	15 000,00
			Итого:	8 871 527,28

5.4. Водоснабжение поселка.

Для обеспечения жителей поселка водой хозяйственно-питьевого назначения на территории кооператива имеются скважины. Вода из этих скважин подается в жилые дома через водопроводную сеть ЖСК. ЖСК осуществляет мероприятия по прокачке воды и водоподготовке, а также техническому обслуживанию системы водоснабжения поселка, чтобы обеспечить надлежащее техническое состояние воды, которая поступает в жилые дома. Кроме того, ЖСК оплачивает водный налог за использование недр.

Кооператив имеет лицензию на использование недр и обязан поддерживать скважины в рабочем состоянии, проводить регулярный анализ качества воды, поставляемой жителям поселка, и поддерживать прилегающие к скважинам территории в хорошем состоянии. Анализ воды включен в бюджет и регулярно проводится и оплачивается кооперативом. ЖСК обслуживает систему водоснабжения до точки разграничения балансовой принадлежности, которая проходит по внешней границе водораспределительного колодца.

В общей сложности ЖСК потратил на обслуживание системы водоснабжения 1 882 026,65 рублей. Эти затраты включают в себя расходы на водный налог, анализ проб воды, водоочистку и водоподготовку, а также текущий ремонт системы водоснабжения поселка. Таблица №5

№	Контрагент	Дата договора	Предмет договора	Сумма договора	Акты выполненных работ/сверки
	Водоснабжение
1	ООО "МВК Экодар"	12.01.2015	на техническое обслуживание водоочистительного оборудования	241 234,50	акт сверки на 01.12.2022
2	ООО "Эколоджис"	01.12.2019	на выполнение работ по исследованию проб воды	172 900,00	акты сверки за период 2020-2022
3	Налог		налог на пользование недрами (водный налог)	29 392,15	декларации
4	ИП Фомин Р.А.	31.03.2020	на обустройство системы индивидуального водоснабжения (бурение скважины и обустройство доп.сважины)	1 438 500,00	акт в.р. от 04.10.21/счет от 15.10.
5		06.09.2021	на обустройство системы индивидуального водоснабжения (бурение скважины и обустройство доп.сважины)		акт в.р. от 04.10.21/счет от 15.10.
			Итого:	1 882 026,65

5.5. Электроснабжение поселка и телефония.

20.07.2015 г. ЖСК заключил договор энергоснабжения с ОАО "Мосэнергосбыт" № 90102204, согласно которому последний обязался поставлять электрическую энергию ЖСК согласно данным коллективного прибора учета, установленного на границе балансовой принадлежности. Энергопринимающее оборудование абонента расположено по адресу: Москва, Долгопрудная алл., дмвл.1, корп.121.

Всего согласно учету потребления электроэнергии в 2020 году было потреблено по коллективному прибору учета на общую сумму 7 165 631609 руб., в 2021 году – на сумму 7 128 179,17 руб, в 2022 году – на сумму 7047432,45 рублей (согласно актам сверки аз 2020, 2021 и 2022 гг.). Для расчета объема потребления и суммы, затраченной на оплату электроэнергии в местах общего пользования ЖСК произвел из объема потребления по коллективному прибору учета вычел объем потребления бытовых абонентов и применил действующий в периоде тариф (расчет прилагается). Всего за период июль 2020-декабрь 2022г. было потреблено на общие нужды 774 399,08 кВт/ч электроэнергии, за которые была произведена оплата в размере 3 354 908,54 рублей.

Истцом производится освещение поселка, для чего Истец использует поставляемую электроэнергию для общих нужд. Также Истцом используется электроэнергия для работы канализационно-напорной станции, для работы насосов всех скважин, из которых осуществляется водоснабжение поселка, для освещения административного здания, в котором расположена система водоочистки и водоподготовки, серверная поселка, от которой жители получают возможность доступа к сети Интернет. За счет электроэнергии на общие нужды освещаются спортивная и детская площадки, КПП, с использованием электроэнергии работает шлагбаум, установленный при въезде в поселок. Учет электроэнергии на объектах общего пользования производится расчетным путем: из общего объема потребления кооператива, установленного по показаниям прибора учета, вычитается объем электроэнергии, потребленный жителями, не имеющими прямых договоров с АО «Мосэнергосбыт» и объем электроэнергии, потребленный жителями, по прямым договорам. Всего согласно учету потребления электроэнергии в спорном периоде было потреблено на общие нужны 774 399,08 кВт/ч электроэнергии, за которые была произведена оплата в размере 3 354 908,54 рублей. Истец обслуживает систему электроснабжения до границы земельного участка каждого домовладельца.

Профилактические мероприятия и текущее обслуживание электрохозяйства ЖСК "Дарьин" производится хозспособом. В штате ЖСК есть электрик, который осуществляет непосредственное обслуживание сетей, через которые все домовладельцы получают электроэнергию. Удостоверение № 061 3761-56 (Допуск к работе в электроустановках до 4 и выше 1000 В. Работа под напряжением на токоведущих частях.) Для электромонтажных и диагностических работ кооператив привлекал специализированные предприятия по договорам на сумму 248 950,00 рублей. Таблица №6

№	Контрагент	Дата договора	Предмет договора	Сумма договора	Акты выполненных работ/сверки
	Электричество
2	ИП Пушкарев А.В.		осмотр электрохозяйства	19 700,00
3		23.03.2022	на испытание щитовой	22 500,00	счет 23.03.2022
5	ООО "ГРУППА КОМПАНИЙ ЭДЕЛЬВЕЙС"	20.10.2020	Светильник	4 000,00	счет от 22.10.2020
6	ИП Рабцевич А.М.	13.05.2022	Ремонт электропроводки шлагбаума	6 500,00
		01.02.2022	диагностика	2 500,00
		06.04.2022	диагностика	2 500,00
7	ИП Егорченков	13.09.2021	ремонт кабеля	165 000,00
		08.09.2021	электроустановка	26 250,00
			Итого:	248 950,00

5.6. Система канализации поселка.

Кооператив регулярно обслуживает и ремонтирует систему канализации поселка, которая состоит из самотечной канализации и напорной канализации ЖСК. Для обеспечения работоспособности канализационной системы поселка кооператив проводит регулярные осмотры узлов канализационной системы, проверяет работоспособность узлов канализационно-напорной станции, своевременно очищает корзины для сбора крупного мусора в канализационно-напорной станции с целью предотвращения попадания мусора в фекальные насосы.

С помощью самотечной канализации осуществляется сброс сточных вод в систему напорной канализации, которая протянута до приемника МУП "Инженерные сети г. Долгопрудного". Кооператив оплачивает по показаниям прибора учета стоки, поступившие от ЖСК в МУП "Инженерные сети города Долгопрудного". За услуги МУП "Инженерные сети г. Долгопрудного" было оплачено 3 610 766,20 руб. (согласно актам сверки за 2020, 2021, 2022 годы).

Расходы по обслуживанию канализационных сетей составили 1 076 991,10 руб.Таблица №7

№	Контрагент	Дата договора	Предмет договора	Сумма договора	Акты выполненных работ/сверки
1	ИП Малых Я.Б.	08.11.2021	на комплекс работ по квартальному обследованию фекальной канализации на территории поселка ЖСК «Дарьин»	10 000,00	УПД 17.11.2021
2	ООО "Инженерные системы"	28.04.2021	Услуги по промывке канализации	10 000,00	по счету №61 от 28.04.2021.
3	ТСК Мегаполис	10.02.2022	ремонт трубопровода канализации Ду 160	250 000,00	счет 10.02.22/15.02.22/ акт в.р. От 15.02.2022
4	Гаврилин Александр Сергеевич ИП	26.12.2022	Доставка труб для КНС	21 000,00	акт от 26.12.2022
5	ИП Чернобаев В.Г.	24.05.2022	Прочистка КНС	17 000,00	счет/акт от 24.05.2022
6	ООО ПК Геопром	05.11.2020	Решетка сливная	5 600,00	УПД от 17 11 20
7	ООО "Центр ОВМ"	21 12 22	диагностика насоса	107 214,10	УПД 26 12 22
8	ИП Афиногенов	10.07.2020	ремонта напорной трассы канализации	45 650,00	счет №15-07/20 от 24.07.20 (2)/акт 15.07.20
9	Кулабухов Дмитрий Александрович ИП	22.11.2022	Ремонт трубопроовода	15 000,00	акт от 19.12.2022
			Демонтаж/монтаж насоса	22 000,00
			Замена магнитного пускателя	38 000,00
10	ООО "РАНЕТ ЭНЕРГО"		Демонтаж/монтаж расходометра КНС	83 400,00	счет/акт от 20.10.21/27.09.22
11	ИП Кабиров Антон Евгеньевич	31.12.2022	Ремонт трассы канализации	452 127,00	счет/акт от 31.12.2022
			Итого:	1 076 991,10

За коммунальные услуги "стоки", предоставленные ГУП Инженерные сети г.Долгопрудный кооператив за указанный период оплатил 3 610 766,20 рублей.

5.7. Газопровод низкого давления.

На территории поселка расположен и обслуживается ЖСК внутрипоселковый газопровод низкого давления. Счета оплачиваются кооперативом регулярно, работы выполняются, сведения о проведенном обслуживании заносятся в соответствующий журнал. ЖСК обслуживает систему газоснабжения до границы земельного участка домовладельца. У каждого домовладельца заключен прямой договор с АО "Газпром Межрегионгаз Москва" на поставку газа посредством использования внутрипоселкового газопровода низкого давления. ЖСК несёт расходы на обслуживание газопровода низкого давления, для чего заключен договор с ООО "Газсервис" от 01.12.2019 г., по которому оплачено 150 000 рублей согласно Акту сверки.

5.8. Расходы на управление имуществом и финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК.

Услуги административно-управленческого персонала и инженерно-технических работников, а также бухгалтерия (аутсорсинг), банковское обслуживание, юридическое сопровождение неразрывно связаны с функционированием кооператива как юридического лица и выполнение его основной задачи: обслуживание инженерных коммуникаций поселка. Должностные лица кооператива (председатель, управляющий, кассир, завхоз/сантехник, электрик) обеспечивают бесперебойную работу по управлению и содержанию имущества общего пользования, безопасность его использования для нужд домовладельцев. Необходимость заключения трудовых договоров с каждым сотрудником обусловлена четким разграничением обязанностей, материальной и социальной ответственностью перед домовладельцами, функционированием кооператива как юридического лица. Должностные лица кооператива (председатель, управляющий, кассир, завхоз/сантехник, электрик) обеспечивают бесперебойную работу по управлению и своевременному обслуживанию всех систем жизнеобеспечения поселка.

Список функция штатных сотрудников ЖСК «Дарьин»

№	Должность	Ежемесячный функционал сотрудника штата					Часы
1	Председатель	- обеспечение выполнения решений Общего собрания членов Кооператива и Правления Кооператива по управлению и содержанию имущества ЖСК; - оперативное руководство деятельностью Кооператива, руководство работой штатного персонала и службами поселка, - организация учета финансово-хозяйственной деятельности Кооператива - поиск сотрудников, разработка трудовых договоров, должностных инструкций;     - договорная работа с поставщиками услуг и подрядчиками; - контроль за надлежащим содержанием и эксплуатацией имущества кооператива; - проведение необходимых согласований и переговоров, с государственными и коммерческими организациями и ресурсоснабжающими организациями по вопросам эксплуатации коммуникаций; - подготовка плана развития поселка, сметы; - разработка плана мероприятий по своевременному исполнению графика платежей, укреплению финансовой дисциплины, работа с должниками.					176
2	Управляющий	- подготовка и работа с технической документацией инженерных сетей ЖСК; - обеспечение поддержания исправного состояния, безаварийной и надежной работы   обслуживаемых     устройств, объектов и коммуникаций, - участие в разработке планов текущих и капитальных ремонтов основных фондов (зданий, систем водоснабжения, и других сооружений), составлении смет хозяйственных расходов, - организация работы по плановому, внеочередному и текущему ремонту имущества ЖСК, определение целесообразности проведения сервисного обслуживания инженерных коммуникации; -осуществление подготовки к утилизации пришедших в негодность или не требующих дальнейшего использования ТМЦ-договоров; -организация регулярных проверок и профилактических осмотров территории земель общего пользования, оборудования и имущества ЖСК «Дарьин»; -контроль за сроками гарантий ремонта и сервисного обслуживания оборудования, -осуществление приемки выполненных работ по ремонту или сервисному обслуживанию инженерных коммуникаций и оборудования, -организация хозяйственного использования и обслуживания зданий и объектов общего пользования ЖСК в соответствии с правилами производственной санитарии и пожарной безопасности.					176
3	Бухгалтер- кассир	- организация и учет кассовых операций и ведение лицевых счетов домовладельцев; - прием, выдача и хранение и ведение учета наличных денег; - ведение реестра членов ЖСК «Дарьин» и реестра собственников домов поселка «Дарьин», - систематизация и хранение необходимых документов по паям, участкам, лицевым счетам собственников домов, расположенных на территории поселка «Дарьин», подключенных к инженерным коммуникациям ЖСК «Дарьин»; - оформление необходимых справок о состоянии лицевого счета домовладельца, выписок из реестров, систематизация информации об учете показаний ИПУ.					88
4	Завхоз/ сантехник	- обеспечение хозяйственного обслуживания и надлежащего состояния имущества кооператива; - организация проведения ремонта помещений, осуществление контроля за качеством выполнения ремонтных работ; - обеспечение кооператива хозяйственным инвентарем, средствами механизации инженерного и управленческого труда, - осуществление наблюдения за сохранностью имущества и   проведением своевременного ремонта; - контроль за рациональным расходованием материалов и   средств, выделяемых для хозяйственных целей, - контроль за вывозом мусора с территории ЖСК; - обеспечение выполнения противопожарных мероприятий и содержания в исправном состоянии пожарного инвентаря, - осуществление ремонта, по необходимости разборка и сборка деталей и узлов санитарно-технических систем центрального отопления, водоснабжения, канализации и водостоков.					176
5	Электрик	- проведение планово-предупредительного ремонта (ППР) электрической части оборудования согласно графику ППР, - выявление причин износа, принятие мер по их предупреждению и устранению, - внесение предложений по совершенствованию энергоснабжения объектов ЖСК, сокращению электропотребления, - ликвидация неисправностей в работе устройств, их ремонт, монтаж и регулировка, - осуществление контроля за выполнением капитальных и других ремонтов энергооборудования.    отслеживание текущих показаний счетчиков и состояния пломб на приборах учета водопотребления, энергопотребления, КНС, газа ЖСК и индивидуальных приборов учета электроэнергии для аналитического учета потребления и своевременной передачи данных поставщикам коммунальных услуг и в органы гос. контроля.					88
Расчет заработной платы
Счет			Сальдо на начало периода		Обороты за период
Работники организаций				Задолженность	Выплачено и удержан НДФЛ	Начислено	Страховые взносы
70				7 211,54	8 564 047,64	8 556 836,10	1 527 518,88
Барабанов Александр Евгеньевич				3 000,00	1 038 226,67	1 035 226,67	206 592,40
Евполов Михаил Анатольевич				1 200,00	1 099 551,75	1 098 351,75	217 200,80
Иваницкая Ирина Васильевна					378 571,43	378 571,43	67 738,32
Корнев Александр Валентинович					1 879 990,04	1 879 990,04	324 456,70
Мигунова Ирина Анатольевна					1 127 630,76	1 127 630,76	222 034,03
Преображенский Алексей Юрьевич				3 011,54	2 998 713,35	2 995 701,81	484 264,39
Стрелкова Юлия Геннадьевна					41 363,64	41 363,64	5 232,24
Итого				7 211,54	8 564 047,64	8 556 836,10	1 527 518,88

 

Расходы на административно-управленческий персонал и на налогообложение с фонда заработной платы подтверждаются банковской выпиской.

 

Аутсорсинг (привлеченный персонал)

В рамках разработки проекта по корректировке общих границ ЖСК «Дарьин» и границ выделенных под застройку участков, согласно утвержденного проекта межевания квартала, в этот период ЖСК были оказаны услуги кадастрового инженера, НИИ Генпланана, проведены работы по топосъемке на землях ЖСК. Всего на проектные работы ЖСК потратил 615 520,00 рублей

Кооперативом оплачены услуги по разработке проекта организации дорожного движения на въездах в поселок Дарьин на сумму 95 500 рублей.

ЖСК так же был оплачен и опубликован отчета аудиторской фирмы за период 2020-2021 гг. на предмет целевого использования сметы и расходования поступивших денежных средств. Стоимость аудиторских услуг составила 195 000 рублей. Таблица №8

№	Контрагент	Дата договора	Предмет договора	Сумма договора		Акты выполненных работ/сверки
	Кадастровые работы
1	ООО ПЛАНЭКС	17.06.2019	кадастровые работы	18 000,00		акт в.р. №16 от 15.06.20
2		15.08.2019	тех.план объектов недвижимости			акт в.р. 318 от 15.06.2020
3		15.08.2019	автодорога			акт в.р. №17 от 15.06.2020
4		09.03.2022	кадастровые работы	19 000,00		счет №5 от 09.03.22/ акт в.р. №2 от 09.03.2022
5		12.04.2022	работы по постановке на кадастровый учет инженерных сетей			счет №8 от 13.04.22
6	Институт Генплан	08.08.2020	проект межевания	539 520,00		акты сверки за период 2020-2022
	Шевченко В.Ф.	03.10.2022	Геодезические работы	17 000,00		Акт
			Всего	615 520,00
	Аудит
7	ООО "СИБИЭС ГРУП-АУДИТ"		Аудит	145 000,00		Акт
8	ООО "ЮГАУДИТ"	11.10.2020	Об оказании прочих связанных с аудиторской деятельностью усллуг	50 000,00		Акт от 26.11.2020
			Всего	195 000,00
	Знаки
9	ООО "С-Проджект"	23.03.2022	Дорожные знаки	95 500,00		Акт от 23.03.2022
			Всего	95 500,00
	Юридические услуги
10	ИП Петренко Е.А.	02.03.2019	об оказании юридических услуг	1 600 000,00		Акт сверки
11		20.11.2019	об оказании юридических услуг			Акт сверки
12		01.06.2020	об оказании юридических услуг			счета 05.2020-12.2020
13		25.03.2022	об оказании юридических услуг			Акт сверки
14	Гулько А.Л.	03.03.2022	на оказание юридической помощи	150 000,00		счет от 03.03.22/ 01.04.22/ 27.04.22
15	ИП Талаш А.А	15.02.2022	на оказание услуги по проведению юридической консультации на тему: баланс жилищно-строительного кооператива	9 000,00		счет №206/02/2022 от 15.02.2022/ акт в.р.№12 От 15.03.2022
16	Зайцев Владимир Александрович ИП	26.02.2021	Юридические услуги	1 730,00		счет от 26.02.2021
17	Кобылинский Денис Вячеславович ИП	31.12.2020	Юридическое обслуживание	4 000,00		счет от 31.12.2020
18	Шкреба В.С.	19.09.2022	Юридическое обслуживание	245 000,00		Чеки
			Всего	2 009 730,00
19	Инженер Медведев А.А.	17.10.2022	Инвентаризация имущества ЖСК	32 600,00		Акт выполненных работ
			Всего	32 600,00
20	Бухгалтер Смирнов Д.Е.	01.01.2018	2 полугодие 2020 г	295 000,00		Акт сверки
			2021 год	580 000,00		Акт сверки
			2022 год	656 000,00		Акт сверки
			Всего	1 531 000,00
	Общая сумма по АУП:				4 479 350,00

 

 

5.9. Бухгалтерский учет.

Для осуществления бухгалтерского и налогового учета финансово-хозяйственной деятельности ЖСК был заключен договор с внештатным бухгалтером ИП Смирновым Д.Ю. с ежемесячным вознаграждением 50 000 рублей. На ведение бухгалтерского учета ЖСК "Дарьин" было потрачено 1 531 000,00 рублей за период с 01.07.2020 по 31.12.2022 г.

5.10. Юридическое обслуживание.

Для ведения документооборота, подготовки договоров и закрывающих актов, ведения переписки с жителями и контрагентами, а также для представления интересов ЖСК "Дарьин" в различных органах и организациях, были заключены договоры на юридическое обслуживание. Юридическое обслуживание также необходимо для ведения переговоров с контрагентами и защиты интересов ЖСК в судебных процессах. Кооперативом заключаются трудовые и гражданско-правовые договоры на обеспечение бесперебойного функционирования всех коммунальных систем и поддержание имущества в пригодном для использования состоянии.

За юридические услуги ЖСК в этом периоде по договорам оплачено 2 009 730,00 рублей.

5.11. Банковское обслуживание включает в себя ведение и обслуживание расчетного счета, без которого невозможно принимать деньги в безналичной форме от жильцов и производить расчеты с поставщиками услуг и ресурсоснабжающими организациями. Кооператив считает, что данные расходы непосредственно связаны с расходами, связанными с деятельностью ЖСК, которая направлена на предоставление всем домовладельцам права пользования общим имуществом, и, следовательно, должны быть оплачены.

Договоры банковского обслуживания были заключены кооперативом с:

●        ПАО Райффайзенбанк

●        АО ВТБ

Затраты ЖСК на банковские услуги (включая обслуживание счетов, банковские комиссии и т.д.) в данном периоде составили 143 867,73 рубля. (согласно банковской выписке).

 

5.12. Связь и обслуживание сайта (информационные услуги).

Услуги связи и системного администратора (обслуживание сайта) необходимы кооперативу для обслуживания компьютерной техники и выполнения работ по доработке автоматизированной системы на базе типовых конфигураций, таких как «1С: учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ И ЖСК» и 1С: сайт управляющей компании ЖКХ, ТСЖ и ЖСК». В рамках данной статьи, кооператив получает услуги по размещению сайта на арендуемом у хостинг-провайдера интернет-сервере с поддержанием работоспособности личного кабинета каждого домовладельца. Через этот личный кабинет домовладельцы могут получать квитанции на оплату. Информационные доски для передачи информации жителям расположены в правлении ЖСК из-за территориальных особенностей поселка. Также информационные доски находятся там, потому что жители въезжают в поселок через КПП на автомобилях. Решения органов управления публикуются на сайте ЖСК и в чате ЖСК «Вести правления», а также размещаются актуальные новости поселка. В ЖСК «Дарьин» есть несколько телефонных номеров, услуги связи которых оплачивает ЖСК. Указанные номера телефонов используются штатными сотрудниками ЖСК для приема заявок от жителей, передачи показаний приборов учета электроэнергии и рассылки квитанций жителям, которые не могут воспользоваться личным кабинетом на сайте ЖСК.

-          01.11.2013 г. ЖСК заключил договор №0120131101 на обслуживание компьютерной техники и сайта с ИП Капалиным Е.В.

-          20.09.2017 г. заключил договор на предоставление услуг связи с ПАО «Вымпелком» №669010285.

-          12.03.2021 г. заключил договоры на выполнение работ и оказание услуг №023/982 и на выполнение работ по доработке автоматизированной системы на базе типовых конфигураций, таких как «1С: учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ И ЖСК» и 1С: сайт управляющей компании ЖКХ, ТСЖ и ЖСК» с ООО «Тиражные решения 1С-Рарус» и № w3/779 от 14 июля 2022 г. с ООО «Тиражные решения 1С-Рарус» на оказание услуг по размещению сайта на арендуемом у хостинг-провайдера интернет-сервере. Таблица № 9

№	Контрагент	Дата договора	Предмет договора	Сумма договора		Акты выполненных работ/сверки
	Офис
	Облуживание
1	ООО "КОМУС"	15.11.2022	Ремонт принтера	18 150,00		Акт от 15.11.2022
		22.04.2022	Поставка канц.товаров	4 200,00		УПД от 22.04.2022
		19.05.2022	Поставка канц.товаров	10 688,99		УПД от 19.05.2022
		28.10.2022	Поставка канц.товаров	7 241,88		УПД от 28.10.2022
2	ООО "АЛЬФА"	25.08.2020	Картриджи	16 600,00		счет от 25.08.2020
3	ИП Ромащенко А.В.	16.07.2021	услуга по формированию реестра собственников	3 933,00		Акт от 16.07.2021
4	ООО "ХэдХантер"	06.12.2022	Публкация вакансий	4 727,00		Акт от 06.12.2022
5	ИП Шишков В Ю	25 11 2021	Дизинфекция	93 078,00		Акт №270 от 08 12 2021
			прививки	13 770,00		Акт от 09 12 2021
			прививка	900,00		Акт №54 от 22 04 2022
	Офисные расходы		наличные	388762,50		Авансовые отчеты
	Связь
1	ООО Тиражные решения 1С-Рарус	14.07.2022	на выполнение работ по доработке автоматизированной системы на базе типовых конфигураций: " 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ И ЖСК" и сайт	108 090,00		акты сверки за период 2021-2022
		12.01.2022				акты сверки за период 2021-2022
2	ООО "НэтБайНэт Холдинг"	01.04.2016	о взаимодействии, обеспечении и  подключении жителей к сети «Интернет»			запрошено
3	ПАО Вымпелком	20.09.2017	об оказании услуг связи "Билайн"	212 298,52		акты сверки за период 2020-2022
Телефония/Информационные услуги
4	ИП Капалин Евгений Владимирович	01.11.2013	сайт, мобильное приложение ЖСК, синхронизация с 1С	357 000,00		акты сверки за период 2020-2022
5	ООО "РВД-софт"	09.10.2020	Лицензия на использование БД	6 800,00		Акт от 19.03.2021
				3 400,00		Акт от 09.10.2020
			Всего:	1249639,89

Всего ЖСК понес расходов за информационные услуги и расходы на содержание офиса на общую сумму 1 249 639,89 рублей.

Для принятия решений по формированию новой расходов по управлению и содержанию имущества ЖСК на будущий период, перечня планово-профилактических работ по обслуживанию коммуникаций, утверждения плана развития поселка Дарьин, в конце года правление кооператива проводит общее собрание членов кооператива, на котором могут присутствовать все жители поселка. В голосовании о принятии решения участвуют только члены кооператива. В первой половине следующего года правление проводит еще одно отчетное общее собрание членов ЖСК на котором принимается отчет работы правления по фактическому использованию утвержденной собранием сметы, принимается баланс ЖСК, рассматриваются вопросы о принятии новых членов, формируется реестр членов кооператива. ЖСК проводит конференции на которых разъясняет жителям порядок начисления платежей, технико-экономическое обоснование сметы, правила пользования коммуникациями. Стоимость аренды зала для проведения общего собрания входит в утвержденную собранием смету и относятся к расходам по управлению имуществом ЖСК. Таблица №10

№	Контрагент	Дата договора	Предмет договора	Сумма договора	Акты выполненных работ/сверки
	Аренда зала
1	ООО Отель Виноградово	26.09.2022	Аренда зала конференция	15 000,00	Акт от 26.09.2022
2	Объединение культурных центров	02 12 2022	Аренда зала собрание 17 12 2022	17 100,00	Акт от 17.12.2022
		10 08 2022	Доплата по времени за аренду 27 07 2022	5700	Кв от 10 08 2022 Акт от 27 07 2022
		23 07 2022	Аренда зала собрание 27 07 2022	17100	Акт от 23 07 2022
5	УК Физтех	31 03 2022	Аренда зала собрание 31 03 2022 2022	8000	АКТ сверки УПД 1208 от 31 03 2022
		15.03.2022	Аренда зала собрание 31 03 2022 2022	18000	УПД 1207 от 26 03 2022
			ВСЕГО	80 900,00

5.13. Расчет платежей за аренду земель, эксплуатацию и управление имуществом ЖСК

Земли ЖСК, находящиеся в общем пользовании, на которых расположены инженерные сети и объекты ЖСК, согласно плану межевания квартала, составляют 27 328 2,586 га. Это участки с 121-го по 125-й. по проекту указанные земли выделены для строительства дорог и подъездов, инженерных сетей, зданий и иных объектов инфраструктуры ЖСК.

Баланс земель ЖСК «Дарьин».

Период	Площадь	Площадь	Площадь в аренде ЖСК		Площадь
действия приложения	квартала	в аренде	Пл. земель	Площадь	прямые
к договору аренды	ЖСК Дарьин	ЖСК	общ. пользован.	под ИЖС	договора
с 04.06.20 по 17.09.21	140 000	88 825	2732	86 093	51 175
с 17.09.21 по 31.12.22	140 000	85 970	2732	83 238	54 030

Согласно Договору аренды земельного участка ежегодная ставка арендной платы, согласно заключенному ЖСК договору аренды с ДГИ г. Москвы, составляет 0,1 % от кадастровой стоимости земли и меняется ежегодно, о чем подписывается дополнительное соглашение между ЖСК и ДГИ г. Москвы. Расчет арендной платы земель общего пользования приведен в таблице:

Основание	Период действия	Период расчета арендной платы	Площадь арендуемого земельного участка	Арендная плата за весь арендуемый земельный участок	Арендная плата за 1 кв.м в год	Площадь земель общего пользования согласно проекту плана межевания квартала	Арендная плата за земли общего пользования в месяц
Дополнительное соглашение №М-02-013174-001 от 30.12.2020	04.06.2020-16.09.2021	01.07.2020-31.12.2020 (6 месяцев)	88825	510153,06	5,7433	27328	13079,5223
		01.01.2021- 31.08.2021 (8 месяцев)					13079,5223
		01.09.2021 16.09.2021 (0,5 месяца)					13079,5223
Дополнительное соглашение №М-02-013174 от 19.04.2022	17.09.2021-31.12.2021	17.09.2021-30.09.2021 (0,5 месяца)	85970	493755,8	5,7434		13079,52241
		01.10.2021 31.12.2021 (3 месяца)					13079,52241
Дополнительное соглашение      №М 02-013174 от 19.04.2022	01.01.2022-31.12.2022	01.01.2022-31.12.2022 12 месяцев)	85970	555467,14	6,4612		14714,24722

 

ЖСК было оплачено всего арендной платы за земли по Договору аренды с 01.07.2020 г. по 31.12.2022 г., согласно банковской выписке - 1 318 383,25 рублей, из них за пользование землями общего назначения и пользования - 412 002,37 руб. (расчет производится, исходя из продолжительности периода действия арендной ставки, указанной в таблице).

 

5.14. Расчет платежей за управление и эксплуатацию имущества ЖСК.

Согласно Устава ЖСК «Дарьин» бухгалтер начисляет платежи домовладельцам на основании решений общих собраний членов ЖСК. Решениями общих собраний утверждаются:

-          сметы расходов по эксплуатации, техническому обслуживанию и управлению имуществом общего пользования ЖСК «Дарьин»,

-          сумма членского взноса на условный пай/участок

-          процентные доли домовладельцев каждого домовладельца ( отношение площади участка домовладения к общей площади земельных участков членов (пайщиков) кооператива для производства расчета начислений.

Согласно протоколу общего собрания членов ЖСК «Дарьин» №39 от 25 ноября 2006 года принято решение рассчитывать взносы на содержание и управление имуществом ЖСК в соответствии с занимаемой площадью участка пайщика (его процентной доли). Коэффициент распределения расходов определяется как отношение площади индивидуального участка к общей площади под всеми участками ИЖС.

Для производства расчетов до 31 декабря 2022 года применялось понятие «условный пай». Условный пай – усредненный земельный участок, площадью 1000 кв.м (10 соток), на который распределялась сумма всех расходов за месяц по смете. В зависимости от площади каждого конкретного земельного участка под домовладением, независимо от членства в ЖСК «Дарьин», определялась доля участия каждого домовладельца в общих расходах на управление и эксплуатацию имущества ЖСК, находящегося в общем пользовании. Пропорционально площади участка рассчитывалась и фонды: целевой и резервный:

№	Период	Целевой взнос	Резервный фонд	Примечание
	2021
	май	12825		Ремонт скважины
	июль		5000
			5000
	2022
	сентябрь	1330,28		Аудиторская проверки
		2293,58		Ремонт канализации
		1100,92		Установка дорожного знака
	декабрь		50000
		17549,78	60000
Начислено за за период 2020, 2021, 2022 годы:
Целевые взносы				17549,78
Взнос в резервный фонд				60000
Общая сумма дополнительных взносов				77549,78

Расходы на управление и эксплуатацию имущества общего пользования составили:

Аренда земель общего пользования		412002,37
Коммунальные услуги ЖСК
	Электричество	3354908,54
	Стоки	3610766,20
	Мусор	3236720,68
Обслуживание сетей ЖСК профильными органами
	Электроснабжение	248950
	Канализация	1076991,1
	Газ	150000
	Водоснабжение	1882026,65
Охрана и обслуж. территории и объектов ЖСК    хозспособом
	Ремонты/аварийные работы	615254,15
	Уборка общей территории и объектов ЖСК	2783384,00
	Инженерных сетей
	Безопасность /охрана объектов ЖСК	8871527,28
Аппарат управления и ИТР
	АУП фонд з/п+налоги	10084355,00
	Содержание офиса	1249639,89
	Банковские услуги	143867,73
	Аренда зала	80900,00
Привлеченный персонал		4479350,00
Всего Расходов ЖСК		41674337,76

При распределении расходов на управление и эксплуатацию имущества ЖСК кооператив стремится соблюсти справедливый баланс и принцип юридического равенства, при котором каждый пользователь имущества ЖСК: член кооператива и не член кооператива, в равной мере оплачивает расходы на содержание сетей, объектов ЖСК и инфраструктуры поселка, созданной кооперативом на земельном участке, находящемся в общем пользовании.

С одной стороны, это касается членов кооператива, которые понесли расходы на создание и содержание ЖСК в период его эксплуатации. С другой стороны, это касается домовладельцев, вышедших из состава членов ЖСК, но которые могут пользоваться имуществом ЖСК и получать от этого полезный эффект.

В данной методике распределения расходов права членов кооператива и не членов кооператива уравнены и имеют отличия только с учетом площади участка и расчетной процентной доли в общем имуществе ЖСК.

Если на момент приобретения домовладения продавец являлся членом ЖСК, покупателю домовладения переходят также права членства в кооперативе. Покупатель волен отказаться от этих прав по своему усмотрению.

Если на момент приобретения домовладения продавец не являлся членом ЖСК, покупателю домовладения права членства в кооперативе не переходят. Покупатель может подать заявление о вступлении в ЖСК в правление кооператива. Данное заявление будет рассмотрено на ближайшем общем собрании членов ЖСК.

Каждый домовладелец, не являющийся членом ЖСК, имеет право присутствовать на общем собрании членов кооператива, принимать участие в обсуждении сметы и технико-экономического обоснования сметы, знакомиться с документацией ЖСК, документами, подготовленными к общему собранию, проектами документов. Однако он не имеет права участвовать в голосовании. Кроме того, он может запрашивать копии документов и решений ЖСК, касающихся расходов на управление и эксплуатацию общего имущества ЖСК. Если решение, принятое на общем собрании, нарушает законные права домовладельца или имеет гражданско-правовые последствия, каждый домовладелец, не являющийся членом ЖСК, имеет право оспорить его в суде.

Каждый месяц до 10 числа собственники домов должны перечислять кооперативу сумму, установленную сметой ЖСК, для покрытия расходов на управление и эксплуатацию имущества ЖСК и выполнения обязательств перед обслуживающими организациями. ЖСК является некоммерческой организацией и выполняет свои обязательства только в пределах сумм, поступивших от домовладельцев, пользователей территорией и имуществом ЖСК. По итогам года экономия средств перечисляется в резервный фонд ЖСК, а убытки покрываются за счет этого фонда. Реконструкция, новое строительство, покупка оборудования и другие платежи, необходимые для управления и эксплуатации имущества, оплачиваются домовладельцами путем внесения целевых взносов в ЖСК.

Если домовладелец не оплатил свою долю расходов на эксплуатацию имущества ЖСК, члены кооператива вносят в резервный фонд сумму, необходимую для покрытия убытков, и оплачивают обязательства перед поставщиками услуг от имени должника. Добросовестные домовладельцы оплачивают часть экономии по расходам на содержание и эксплуатацию инженерных сетей и объектов ЖСК за должников. В то же время недобросовестные домовладельцы получают необоснованное обогащение за счет взносов членов кооператива в резервный фонд для покрытия задолженности перед поставщиками услуг.

В период с 01.07.2020 по 31.12.2022 года расчет платежей за электроэнергию, вывоз мусора, водоотведение и пользование инженерной инфраструктурой и объектами ЖСК осуществлялся на основе утвержденной общим собранием сметы и фактически понесенных затрат на эксплуатацию имущества ЖСК. План ремонтно-профилактических работ, смета, утвержденная общим собранием членов ЖСК, были доступны для ознакомления.

Документы хранятся и хранились в правлении ЖСК по адресу: Москва, Долгопрудная аллея, домовладение 1, корпус 121. Они публикуются и вывешиваются на информационной доске в правлении ЖСК, а также на официальном сайте ЖСК - www.gskdarin.ru.

Домовладельцы самостоятельно знакомятся с данной информацией и решениями Общего собрания членов ЖСК, включая информацию о финансово-хозяйственной деятельности кооператива, экономическим обоснованием затрат на содержание и управление инфраструктурой поселка ЖСК, банковской расшифровкой целевого использования фактически оплаченных денежных средств, а также актами сверок и актами выполненных работ.

В рамках договора предоставляемых услуг (работ) не включаются услуги, которые не являются необходимыми для надлежащего содержания имущества общего пользования, а также услуги, стоимость которых явно превышает их рыночную стоимость. Также к имуществу общего пользования относятся объекты, которые фактически не предназначены для удовлетворения общих потребностей жителей в комфортных условиях проживания и т.д.

Задолженность домовладельцев перед ЖСК Дарьин на 31 декабря 2022 года (неосновательное обогащение) составила 8 549 850,86 рублей. Сумма обязательств перед поставщиками услуг и подрядными организациями, включая аренду земли.

Эта задолженность была частично, в срочном порядке, оплачена членами кооператива внесшими дополнительный взнос в резервный фонд ЖСК до 31 декабря 2022 г., в соответствии с решением Общего собрания членов ЖСК от 17 декабря 2022 года и может быть взыскана в судебном порядке.

Деятельность кооператива, в рамках установленной Общим собранием сметы, обеспечивает все необходимые условия для постоянного и комфортного проживания в жилых домах поселка "Дарьин".

Качество и объем предоставляемых услуг ЖСК определяются обязательствами кооператива, техническими требованиями и законодательством. Затраты на благоустройство не могут быть снижены для отдельных домовладений, так как в соответствии с Уставом ЖСК, имущество ЖСК, включая объекты социально-бытовой и инженерной инфраструктуры, является неделимым фондом ЖСК, который не может быть выделен и исключен из обслуживания общих систем коммуникаций. Любая выделенная доля или часть имущества будет подлежать содержанию и обслуживанию как часть общей системы благоустройства всех домов поселка. Ограничение возможности отчуждения иного лица обусловлено техническими и экономическими характеристиками систем коммуникаций ЖСК и основано на пунктах 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Все объекты инфраструктуры поселка объединены общим функциональным назначением - создать условия для достойной жизни людей, предоставив им возможность использовать свои дома в соответствии с их жизненными потребностями.

Каждому домовладельцу необходимо оплачивать затраты на поддержание инфраструктуры поселка. Если домовладелец в какой-то период времени не пользовался инфраструктурой, но оплачивает ее содержание, он сохраняет возможность использования ее в будущем на первоначальных же условиях.

Пайщики/члены кооператива построили поселок и создали благоприятную атмосферу в соответствии с целями и задачами кооператива, описанными в Уставе ЖСК.

Каждый домовладелец получает преимущества от того, что его дом находится в поселке, построенном в едином архитектурном стиле, с равным бюджетом строительства каждого дома, одинаковыми условиями подключения к коммуникациям поселка, одинаковыми возможностями управления и поддержания инфраструктуры поселка. Эти преимущества, отличающиеся от хаотичной застройки частного сектора, имеют экономическую значимость и нематериальную природу. Они удовлетворяют человеческие потребности, имеют спрос и рыночную надбавку, которая учитывается в стоимости квадратного метра при покупке и продаже жилья в современной городской среде.

Нарушение Устава ЖСК, правил проживания и использования коммуникаций, отказ от оплаты взносов на управление и содержание имущества ЖСК или его части приводит к разрушению общего блага, снижению инвестиционной и ликвидной стоимости домовладений.

Приложение:

1.        Первичная документация по уборке

2.        Первичная документация по вывозу мусора

3.        Первичная документация по ремонту

4.        Первичная документация по безопасности

5.        Первичная документация по водоснабжению

6.        Первичная документация по электричеству

7.        Расчет электропотребления в МОП

8.        Первичная документация по стокам

9.        Первичная документация по обслуживанию газа

10.    Первичная документация по аутсорсингу

11.    Первичная документация по офису, связи, телефонии

12.    Первичная документация по аренде зала

13.    Авансовые отчеты 2020 г.

14.    Авансовые отчеты 2021 г.

15.    Авансовые отчеты 2022 г.

 

 

Председатель правления

ЖСК «Дарьин»                                                                                                       И.В.Иваницкая

---

[1] Данный документ составлен для анализа технической и экономической необходимости расходования денежных средств на управление, содержание и эксплуатацию имущества ЖСК «Дарьин», созданного на взносы пайщиков/членов кооператива, с использованием выбранной организационно-правовой формы «потребительский кооператив».

Начало активности (дата): 18.10.2023 16:14:33