–

Раскрытие информации

21.02.2025

Обоснование расходов ЖСК «Дарьин» на содержание и управление имуществом, находящимся в пользовании домовладельцев жилого квартала «Дарьин»

1. Общая часть

2. Имущество кооператива

3. Инженерные сети

4. Годовая смета

1. Общая часть.

Жилищно-строительный кооператив "Дарьин" (потребительское общество, не является накопительным) был создан в 1999 году по соглашению граждан Российской Федерации путем их добровольного объединения на основе членства с целью реализации своих прав на строительство индивидуального жилого дома и совместного управления и эксплуатации инженерных сетей кооператива, через которые жители поселка могут получать городские коммунальные услуги по тарифам города Москвы, далее именуемого ЖСК.

Выбранная членами кооператива организационно-правовая форма является универсальной коллективной формой управления общим имуществом пайщиков и единым и неделимым фондом ЖСК. Кооператив ведет упрощенный бухгалтерский учет своей деятельности и в то же время "наделен возможностью ведения предпринимательской деятельности ради достижения своих уставных целей".

Жилищно-строительный кооператив "Дарьин" является застройщиком жилого квартала «ЖСК Дарьин.

ЖСК «Дарьин» представляет собой комплекс индивидуальных жилых домов и земельных участков, в границах кадастрового квартала 77:02:0025015 с расположенными на нем частными жилыми домами и инженерными объектами инфраструктуры жилого квартала: системой видеонаблюдения газоснабжающими сетями, водопроводными и канализационными сетями, инженерным оборудованием скважины, инженерным оборудованием канализационно-напорной станции, колодцами с точками подключения коммуникаций, системой пожарной безопасности, включая пожарный пруд, спортивной и детской площадкой.

Цели и задачи деятельности ЖСК «Дарьин»:

● Содержание и управление имуществом ЖСК, находящимся в пользовании членов кооператива и третьих лиц, чьи домовладения расположены в границах жилого квартала ЖСК «Дарьин»

Земельный участок ЖСК «Дарьин» имеет кадастровый номер на дату заключения договора аренды - 77:02:0025003:2 и выделен кооперативу на основании распоряжения Префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы от 23.03.1999 г. № 357 "О предоставлении в пользование земельного участка в нас. пункте Заболотье - д. Виноградове ЖСК "Дарьин", под строительство жилых домов" по Договору аренды земельного участка от 31.03.1999 г. № М-02-013174, зарегистрированному 16.06.1999 г. Московским комитетом по регистрации прав.

Фактический и почтовый адрес кооператива: 127204, Москва, Долгопрудная аллея, домовладение 1, кор 121.

Каждому индивидуальному жилому дому присвоен номер корпуса, соответствующий номеру участка/пая.

Территория жилого квартала "Дарьин" разделена на 125 самостоятельных земельных участков:

● Участки с 1-го по 119-й были выделены пайщикам под строительство индивидуальных жилых домов. Площадь каждого участка составляет от 8 до 13 соток, площадь построенных жилых домов составляет от 200 до 764 кв.м.

● Участок №120, площадью 1, 07 сотки, выделен для хозяйственной постройки "Баня" и в настоящее время передан ЖСК в пользование пайщику.

● Участки с 121-го по 125-й представляют собой земли общего пользования кооператива (согласно ПМТ указанные земли выделены для строительства дорог и подъездов, инженерных сетей, зданий и иных объектов инфраструктуры ЖСК).

В настоящее время некоторые пайщики, владельцы уже построенных домов, подключённых к коммуникациям ЖСК, реализовавшие все свои права в кооперативе -вышли из состава кооператива, добровольно отказавшись от права на имущество кооператива, и от права голоса при управлении этим имуществом. Вышедшие из кооператива пайщики, выделили земельные участки под домом из общего участка ЖСК «Дарьин», при согласии кооператива, и заключили прямые договоры аренды земли с ДГИ г. Москвы. Выйдя из кооператива, домовладельцы не согласились подписывать договора финансово-хозяйственной деятельности с ЖСК «Дарьин», но продолжают пользоваться имуществом ЖСК. Бывшие пайщики, совершили эти действия с целью отказа от содержания созданного ими имущества на базе кооператива и с целью экономии средств на расходах по эксплуатации имущества ЖСК. Несмотря на то, что их земельные участки были выделены из состава земель кооператива, эти домовладельцы продолжают использовать инженерные сети и земли общего пользования ЖСК «Дарьин», на которых эти коммуникации расположены. Доступ к земельным участкам этих домовладельцев (расположенных внутри поселка) возможен только через земельный участок ЖСК, и их домовладение не может быть обеспечено коммунальными ресурсами, минуя инженерные сети ЖСК. Данное обстоятельство нарушает права членов кооператива, которые вынуждены нести расходы на содержание оборудования, фактической мощности, рассчитанной на 125 земельных участков 106 жилых домов и оплачивать естественный износ всех объектов коммунальной инфраструктуры, предназначенной для обслуживания как самих домов, так и выделенных под их строительство 119 земельных участков и бесплатно предоставлять возможность пользоваться инфраструктурой поселка третьим лицам. За собственный счет поддерживать коммуникации в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Индивидуальные жилые дома и объекты инфраструктуры поселка были построены застройщиками в период с 2003 года по 2009 год в рамках действия Разрешения на строительство, выданного Комитетом по архитектуре и строительству г. Москвы 11 февраля 2005 года № Р-0094/01 на строительство и реконструкцию сроком действия до 11 августа 2008 года, с последующим продлением срока до 30 марта 2009 года. Каждому жилому дому, расположенному в районе поселка, подведены инженерные коммуникации кооператива через выделенную точку присоединения, что подтверждено инженерными схемами кооператива.

2. Имущество кооператива

В соответствии с пунктом № 6.1.2 редакции Устава (в редакции 2013 года 2022 года), кооператив является собственником имущества, которое было произведено и приобретено кооперативом в процессе его деятельности. Кооператив формирует свои собственные средства за счёт:

● взносов членов кооператива, включая паевые, целевые, членские, и иные взносы;

● добровольных взносов и пожертвований граждан и юридических лиц;

● доходов от собственной деятельности;

● иных источников, не запрещённых действующим законодательством Российской Федерации.

Все имущество ЖСК «Дарьин» создано и используется в интересах домовладений, входящих в состав жилищно-земельного комплекса кооператива «Дарьин», а также других проживающих на этой территории граждан.

За период деятельности кооператива им было приобретено, построено и реконструировано имущество на общую сумму - 48 966 017,84 рубля.

Всего имущества ЖСК на сумму	48 966 017,84

Водопровод внутрипоселковый	413 060,00
Ворота автоматические	101 549,40
Газопровод (Газ) внутрипоселковый	5 076 680,00
Глубинный насос № 1 в скважину №1	71 751,70
Глубинный насос № 2 в скважину №2	71 751,70
Двигатель OY6 1750T	132 909,50
Детская площадка	421 571,75
Дорога (асфальтовое покрытие)	11 768 494,00
Дорога (обочина)	269 978,00
Дорога (тротуар)	51 969,50
Забор/ограждения	1 532 544,00
Канализация самотечная	503 723,90
Колодцы водоснабжения	3 682 510,00
Колодцы канализационные	568 700,00
Колодцы телефонные	2 369 079,60
Котёл газовый напольный Гризли в здании правления	117 000,00
КПП № 1 въездная группа, пункт охраны	43 505,70
КТПН 630	108 577,60
Лежачие полицейские	533 322,00
Ливнесток внутрипоселковый	216 890,20
Насос	101 200,00
Насосная станция	65 035,40
Оборудование для очистки воды	1 053 035,50
Ограждение/склады	763 675,00
Подвал (реконструкция)	562 235,63
Помещение размещения инженерных коммуникаций (реконструкция)	147 030,10
Разрешительная и проектная документация	2 247 188,84
Силовой кабель 2ААБЛ	2 320 196,00
Силовой кабель СБ	4 962 199,00
Скважина № 1	116 276,85
Скважина № 2	116 276,85
Скважина № 3	1 773 376,12
Снегоуборочная машина № 1	168 692,00
Снегоуборочная машина № 2	168 692,00
Станция управления глубинным насосом № 1	110 857,70
Станция управления глубинным насосом № 2	110 857,70
Телефонная сеть внутрипоселковая	589 568,00
ТП400	59 345,20
Фекальный насос № 1	49 571,00
Фекальный насос № 2	52 700,10
Шлагбаум	41 120,30
Электросеть (низкая)	4 887 636,00
Электрощит	443 684,00

Расходы на содержание имущества кооператива за весь период деятельности кооператива производились за счёт взносов домовладельцев и дотаций из резервного фонда на сумму задолженности домовладельцев, отказавшихся оплачивать расходы на содержание и эксплуатацию инфраструктуры кооператива. На 31.12.2023 года размер дотаций составил 3 832 925,34 рубля (взнос в резервный фонд 50 000 рублей. Протокол правления 17.12.2022г.). Размер дотаций в 2024 году не производился.

Задолженность по финансовым обязательствам перед подрядчиками и поставщиками услуг на 01.01.2025 год у ЖСК отсутствует.

В 2024 году дотации из резервного фонда ЖСК на оплату финансовых обязательства перед поставщиками услуг не производились, так как кооператив не исполнил все обязательства по содержанию имущества ЖСК, согласно утвержденной ОС сметы расходов на 2024 год и Плана ремонтно-профилактических работ на сумму недополученного авансового финансирования от домовладельцев – пользователей имуществом ЖСК согласно выставленных платежных документов от ЖСК «Дарьин».

Отказ домовладельцев от обязательств своевременно оплачивать в полном объеме или его части утвержденные Общим собранием взносы на управление и содержание имущества ЖСК, находящегося в их пользовании, наносит существенный вред имуществу ЖСК и имуществу добросовестным домовладельцам, повышая риски аварийного обслуживания имущества, ускоренного износа и обветшалости объектов инфраструктуры. Несвоевременное обслуживание инженерных коммуникаций и объектов ЖСК из-за недостатка финансирования со стороны пользователей, снижает рыночную стоимость и ликвидность жилых домов, расположенных на территории жилого квартала «Дарьин», влияет на комфортное и безопасное проживание в поселке собственников и их семей.

Инженерные сети ЖСК

Инженерные сети ЖСК включают в себя следующие системы:

● Система водоснабжения

● Система канализации, включая систему напорной канализации, состоящую из основной и резервной КНС

● Электрохозяйство ЖСК

● Слаботочная система (телефония и интернет)

● Газопровод низкого давления

Имущество кооператива, которое сформировано в системы коммуникаций и объекты, находящиеся в эксплуатации домовладельцев, неотделимо связаны с участками ЖСК находящихся в общем пользовании домовладельцев жилого квартала, на котором это имущество расположено.

3.1. Система водоснабжения включает в себя следующие компоненты:

● Водозаборный узел (ВЗУ), состоящий из 3 скважин, 3 глубинных насоса, 3 кессона, 3 гидроаккумулятора, 3 счетчика и 3 блока управления глубинными насосами

● Система водоочистки VAREM (Италия), состоящая из сорбционного фильтра VFT-3672CL, аэратора, 2 компрессоров, 5 емкостей для сорбента с системой автоматической промывки; установлен импульсный счетчик воды ZENNER

● Система трубопроводов d=100 – 160 мм общей протяженностью 2836 м

● Система колодцев в количестве 53 шт. с отводами d=40 к жилым домам, в 9 колодцах находятся задвижки, от 1 до 4 шт. в каждом колодце.

3.2. Система канализации включает в себя следующие компоненты:

● 116 колодцев, соединенных между собой пластиковой трубой d=100 – 200 мм общей протяженностью 2849 м

● Канализационная напорная станция (КНС), состоящая из камеры с помещенными в нее двумя насосами (Waterstry SWQ 80 20), системы задвижек, клапанов, автоматических муфт и двух расходомеров АКРОН 1

● Резервная канализационная напорная станция, состоящая из камеры, 2 насосов (Waterstry SWQ 80 20), 2 автоматических муфт, клапанов и задвижек

● Напорная канализация (две ветки), сооруженная из полиэтиленовых труб d=160 мм и имеющих общую протяженность 1062 м., соединяет КНС ЖСК с коллектором канализационной сети г. Долгопрудного Московской области.

3.3. Система электроснабжения включает в себя следующее оборудование:

● Вводное распределительное устройство (ВРУ), оборудованное узлом учета (счетчиком электрической энергии и 3 трансформаторами тока), защитными устройствами от перегрузки и токов короткого замыкания

● 4 щита силовых (ЩС), запитанных от ВРУ, из которых расходятся линии на щиты распределительные (ЩР), состоящие каждый из вводного рубильника и автомата, установленных на каждую точку подключения жилого строения

● Общая протяженность кабельных линий сечением АВБШВ 4х70 - 6000м.

3.4. Слаботочная система включает в себя следующие компоненты:

● Колодцы в количестве 58 шт., соединенных между собой трубами, общей протяженностью 2971 м, по которым к абонентам разведены оптоволоконные кабели двух провайдеров интернета от серверной, расположенной по адресу: Москва, Долгопрудная ал., двлд.1, корп.121.

3.5. Газопровод низкого давления включает в себя:

● Разветвленную сеть ВГП труб (металл), диаметром от 32 мм до 200 мм

● 4 конденсатосборника

● 13 контрольных пунктов.

4. Годовая смета.

В соответствии с Законодательством РФ, обязательства организации характеризуются своей юридической сущностью, субъектным составом и содержанием. Юридическая сущность обязательств организации заключается в их обязательно-правовой природе, то есть в том, что они являются юридически обязательными и подлежат принудительному исполнению, которые Кооператив обязан выполнять:

- обязательства перед государственными органами, которые возникают в результате исполнения правовых требований государства и нести расходы по организации работы юридического лица, выполнение этих обязательств является неотъемлемым условием функционирования организации;

- обязательства по организации своевременного бухгалтерского, налогового и управленческого учета, уплате налогов и предоставления отчетности;

- обязанности соблюдать экологические требования и ограничения с целью минимизации вредного воздействия на окружающую среду, установленные для предприятий в сфере охраны окружающей среды;

- санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий;

- требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации и содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты в целях обеспечения пожарной безопасности;

- требования по оповещению и размещению информации начиная собщегражданских норм ГО ЧС об эвакуации, воздушном нападении противника, радиационной опасности, химическом и бактериологическом (биологическом) заражении, угрозе затопления, а так же о бытовых проблемах поселка, таких как об отключении плановом/внеплановом электроэнергии, сети водоснабжения, сети канализации, сети газопровода, включая в себя информирование о состоянии расчетов за пользование имуществом и инфраструктурой ЖСК собственников домовладений, находящихся в границах территории поселка «Дарьин».

Во исполнение требований по соблюдению установленных норм и обязательств Кооператив несет обязанность по содержанию и обслуживанию как самого ЖСК, так и инфраструктуры поселка ЖСК Дарьин.

Годовая смета на содержание и управление имуществом, находящимся в пользовании домовладельцев, составляется исходя из вышеизложенных, установленных законодательством РФ требований и нормативов, которые ЖСК «Дарьин» обязан выполнять и утверждается на ежегодном общем собрании членов кооператива вместе с годовым планом ремонтно-профилактических работ.

В годовую смету не включены услуги и работы, выходящих за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания имущества ЖСК, находящегося в общем пользовании, услуги, явно превышающие их рыночную стоимость, фактически не предназначенных для удовлетворения потребности домовладельцев в комфортных условиях проживания. При подготовке сметы соблюдены все требования разумности и обоснованности.

Все расходы ЖСК, по эксплуатации и управлению имуществом, ежемесячно распределяются между домовладельцами, чьи дома подключены к коммуникациям ЖСК и находятся в границах Поселка Дарьин, включая дома с выездом на участок городской дороги.

К расходам по управлению и эксплуатации имущества ЖСК согласно сметы относятся:

● аренда земель ЖСК, находящихся в общем пользовании жителей квартала, на которых расположены все объекты и коммуникации ЖСК (участки 121,122,123,124,125);

● заработная плата и налоги на ЗП аппарата управления и ИТР ЖСК – согласно штатному расписанию;

● расходы на содержание офиса аппарата управления;

● юридическое сопровождение договоров ЖСК, претензионная работа по договорам ЖСК;

● бухгалтерский и налоговый учет: расчет платежей, обслуживание лицевых счетов домовладельцев;

● банковское обслуживание расчетных счетов ЖСК;

● услуги охранной организации по обеспечению мер безопасности на объектах ЖСК, охраны объектов и инженерных сетей ЖСК;

● услуги связи и системного администратора поддреживающего сайт, сервер и 1С бухгалтерию,

● уборка общей территории поселка, объектов и инженерных сетей ЖСК;

● обслуживание газовых сетей низкого давления;

● обслуживание системы водопровода и скважин;

● обслуживание электрохозяйства инфраструктуры поселка;

● обслуживание системы самотечной и напорной канализации поселка.

Коммунальные услуги ЖСК:

● отведение стоков канализационных систем ЖСК – МУП «Инженерные сети Долгопрудного»

● электричество на объектах ЖСК

В соответствии с Договором аренды земельного участка от 1999 г. ЖСК «Дарьин» оплачивает арендную плату за землю. Арендная плата ЖСК включает в себя:

● арендную плату за земельные участки, переданные в индивидуальное пользование пайщикам для строительства дома, за исключением участков, выведенных в прямые договора аренды с ДГИ.

● Плата за аренду земель кооператива находящихся в общем пользовании всех жителей поселка «Дарьин», по которым проходят коммуникации ЖСК.

Арендная плата за пользование индивидуальным участком, выделенным под строительство ИЖС (исключение прямые договора с ДГИ Москвы), начисляется персонально каждому домовладельцу согласно площади участка, фактически находящейся в его пользовании. Ежемесячная плата за аренду земельного участка под обслуживание жилого дома выставляется домовладельцу в платежном документе в соответствии с действующей ставкой аренды, установленной договором с ДГИ г.Москвы.

Арендная плата за земли, находящиеся в общем пользовании, на которых в том числе расположены коммуникации ЖСК (земли дорог, земли, на которых расположены системы электро- и водоснабжения, системы канализации, системы пожаротушения, земли под административным зданием, детской и спортивной площадками и др.земли общего пользования), начисляется всем домовладельцам, чьи участки находятся в пределах границ поселка «Дарьин» и подключены к коммуникациям ЖСК.

Арендная плата за ЗУ, которым непосредственно или опосредованно пользуются все домовладельцы поселка, начисляется всем домовладельцам поселка в равной доле расходов: сумма аренды земельного участка делится на 119 земельных участков, расположенных в границах жилого квартала ЖСК Дарьин.

Фактические затраты кооператива на управление, содержание и обслуживание имущества ЖСК «Дарьин».

ЖСК обслуживает всю территорию и инфраструктуру жилого квартала «Дарьин». Все расходы на содержание, эксплуатацию и управление имуществом несет полностью ЖСК. Все расходы подтверждаются банковской выпиской по расчетному счету, договорами, счетами-офертами, актами выполненных работ.

Затраты ЖСК на охрану имущества ЖСК, уборку территории, очистку ее от снега, вывоз мусора, на уличное освещение поселка и электроснабжение объектов инфраструктуры поселка, банковские, бухгалтерские и юридические расходы, расходы на ремонтные работы, на обслуживание системы газопровода, водоснабжения и водоотведения, аренду земель общего пользования, заработную плату персонала ЖСК, на уплату налогов, на информационные услуги и прочие платежи ЖСК, являются необходимыми затратами по содержанию имущества и территории поселка.

Кооператив несет указанные затраты в интересах всех домовладельцев, чьи дома расположены в границах поселка Дарьин и подключены к инженерным системам кооператива, поскольку все они пользуются территорией, имуществом кооператива и инженерными сетями ЖСК.

Уборка мест общего пользования.

Кооператив регулярно производит уборку мест общего пользования. Уборка территории ЖСК «Дарьин» включает в себя уборку дорог общего пользования, тротуаров, пешеходных дорожек, детской площадки, покос травы и уборку мусора и снега вокруг канализационных колодцев и электрических щитов, регулярную покраску электрощитов, поддержание в надлежащем виде систем пожаротушения поселка: очистка пожарного пруда от мусора, поддержание пирса и прилегающей к пирсу территории в надлежащем состоянии – пирс должен быть окрашен, трава покошена, очистка канализационной системы от засоров, сезонного мусора и т.д. Кроме того, поддержание земель общего пользования в надлежащем состоянии является обязательством Кооператива как арендатора земельного участка, выделенного под поселок.

Таким образом, Кооператив обязан производить уборку территории поселка, объектов технических сооружений (КНС, скважин, колодцев, ливневок, контейнерной площадки, пруда и т.д.) в целях поддержания нормального функционирования систем жизнеобеспечения поселка (системы пожаротушения, системы электро- и водоснабжения, системы канализации).

На уборку территории жилого квартала ЖСК «Дарьин» кооператив планирует в 2025 году ежемесячно оплачивать услуги 3 дворников ( 60 000 рублей ставка + налоги) = 220 000 рублей + спецодежда , инвентарь 30 000 рублей =250 000 в месяц

Общая сумма затрат за уборку территории жилого квартала составит 3 000 000 в год

Ремонты. Инженером ЖСК «Дарьин» подготовлена смета планово-профилактического ремонта имущественного комплекса ЖСК «Дарьин» на сумму 5 365 000 рублей в год. Согласно сметы, в 2025 году на услуги по обслуживанию системы водопровода будет затрачено 640 000 рублей в год.

На содержание и обслуживание скважин и систем водоочистки планируется затратить 380 000 в год.

На текущий ремонт канализации будет затрачено – 190 000 рублей.
На содержание и профилактическое обслуживание территории газовой сети – 60 000 рублей.
Затраты на обслуживание административного здания ЖСК, в котором расположены сервер, система видеонаблюдения, система водоочистки и интернет-сервера бухгалтерского учета – составит 825 000 рублей с учетом ремонтных работ, на реконструкцию помещения для установки новых гидроаккумуляторов.

Ремонтные работы на территории земельного участка ЖСК, находящегося в общем пользовании, обойдутся кооперативу в 2 070 000 рублей в год.

Оплата услуг главного инженера составит 120 000 рублей в месяц – 1 440 000 в год.

Безопасность и охрана инженерных объектов ЖСК.

Одной из главных задач кооператива является сохранность объектов, коммуникаций и инженерных сетей, защита их от пожаров и порчи третьими лицами. Объекты, такие как электросети (включая электрощиты, линии электропередач), система канализации, требуют постоянного контроля за отсутствием вмешательства со стороны третьих лиц. Для обеспечения безопасности инженерных сетей поселка, необходимо заключение договоров, направленных на обеспечение безопасности на объектах общего пользования жилого квартала. Системы канализации (самотечной и напорной), электроснабжения, газоснабжения также являются стратегически важными для ЖСК «Дарьин», поскольку все жители поселка подключены к городским коммуникациям (за исключением водоснабжения) посредством сетей кооператива.

Учитывая служебное предназначение всех объектов инфраструктуры поселка, потребность собственников помещений в его сохранности, поддержании в надлежащем состоянии и постоянном использовании сметой предусмотрена статья расходов на охрану имущества и безопасность его эксплуатации.

Для поддержания порядка на территории поселка, для обеспечения сохранности имущества, находящегося в общем пользовании, необходимо принять на работу 4 сторожа, с окладом 45 000 рублей. Поскольку единственным источником питьевой воды являются скважины, расположенные на территории поселка, их охрана является приоритетной необходимостью для создания безопасных и комфортных условий проживания в жилых домах.

Обеспечение внутриобъектного и пропускного режимов, осуществление визуального контроля за движением транспорта по территории объекта заказчика (въезд-выезд), пресечения появления посторонних лиц на территории поселка являются необходимыми мерами для охраны объектов инфраструктуры, обеспечивающих жизнедеятельность поселка. Охраняемые объекты инфраструктуры находятся на огороженных забором территориях, установлены запорные замки, исключен доступ посторонних лиц на объекты ЖСК. Площадки, открытые в дневное время, находятся под круглосуточным видеонаблюдением.

Система канализации поселка.

Кооператив регулярно обслуживает и ремонтирует систему канализации поселка, которая состоит из самотечной канализации и напорной канализации ЖСК. Для обеспечения работоспособности канализационной системы поселка кооператив регулярно проводит осмотр узлов канализационной системы, проверяет работоспособность узлов канализационно-напорной станции, своевременно очищает корзины для сбора крупного мусора в канализационно-напорной станции для предотвращения попадания мусора в фекальные насосы. Посредством самотечной канализации производится сброс стоковых вод в систему напорной канализации, которая тянется до приемника МУП "Инженерные сети г. Долгопрудного.

Газопровод низкого давления.

На территории поселка расположен и обслуживается ЖСК внутрипоселковый газопровод низкого давления. Счета оплачиваются кооперативом регулярно, работы выполняются, сведения о проведенном обслуживании заносятся в соответствующий журнал. ЖСК обслуживает систему газоснабжения до границы земельного участка домовладельца. У каждого домовладельца заключен прямой договор с АО "Газпром Межрегионгаз Москва" на поставку газа посредством использования внутри поселкового газопровода низкого давления. Обслуживание газопровода профильной организацией по договору сервисного обслуживания ТО обойдется кооперативу 7000 в месяц, 84 000 рублей в год.

Анализ воды из скважин будет стоить 7000 рублей в месяц или 84 000 в год.

Расходы на управление имуществом и финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК.

Услуги административно-управленческого персонала и инженерно-технических работников, а также бухгалтерия (аутсорсинг), банковское обслуживание, юридическое сопровождение неразрывно связаны с функционированием кооператива как юридического лица и выполнение его основной задачи: обслуживание инженерных коммуникаций жилого квартала ЖСК «Дарьин». Должностные лица кооператива (председатель, администратор, кассир, завхоз/сантехник, электрик) обеспечивают бесперебойную работу по управлению и содержанию имущества ЖСК, безопасность его использования для нужд домовладельцев. Необходимость заключения трудовых договоров с каждым сотрудником обусловлена четким разграничением обязанностей, материальной и социальной ответственностью перед домовладельцами, функционированием кооператива как юридического лица. Должностные лица кооператива (председатель, управляющий, кассир, завхоз/сантехник, электрик) обеспечивают бесперебойную работу по управлению и содержанию имущества, находящегося в общем пользовании согласно утвержденным правлением должностным обязанностям.

Список функция штатных сотрудников ЖСК «Дарьин»

В 2025 году на выполнение всех вышеперечисленных функций по содержанию и управлению имуществом ЖСК установлена заработная плата штатного персонала кооператива. С учетом налогов, фонд заработной платы составит 5 226588,00 рублей в год, 435 549 рублей в месяц.

Прочие расходы: на обслуживание и оснащение офиса -канцелярские товары, ремонты орг техники, мелкий ремонт офиса, складских помещений, отопление офиса и т.п. запланировано 27 000 рублей в месяц или 324 000 рублей в год.

Бухгалтерский учет.

Для осуществления бухгалтерского и налогового учета финансово-хозяйственной деятельности, подготовки финансовых отчетов, экономических заключений, разработку учетной политики, ЖСК привлекает внештатных специалистов. Бюджет на оплату услуг внештатных специалистов составляет 100 000 в месяц или 1 200 000 в год.

Юридическое обслуживание.

Для подготовки договоров и закрывающих актов, ведения переписки с жителями и контрагентами, а также для представления интересов ЖСК "Дарьин" в различных органах и организациях, заключен договор на юридическое обслуживание. Юридическое обслуживание необходимо также для ведения переговоров с контрагентами и защиты интересов ЖСК в административных спорах. Кооперативом заключаются трудовые и гражданско-правовые договоры на обеспечение бесперебойного функционирования всех коммунальных систем и поддержание имущества в пригодном для использования состоянии.

Юридические услуги ЖСК в 2025 году для обеспечения надлежащего правового обслуживания управления имуществом ЖСК составят 100 000 рублей в месяц и 1200 000 рублей в год.

Банковское обслуживание включает в себя ведение и обслуживание расчетного счета, без которого невозможно принимать деньги в безналичной форме от жильцов и производить расчеты с поставщиками услуг и ресурсоснабжающими организациями. Кооператив считает, что данные расходы непосредственно связаны с расходами, связанными с деятельностью ЖСК, которая направлена на предоставление всем домовладельцам права пользования общим имуществом, и, следовательно, должны быть оплачены.

Затраты ЖСК на банковские услуги (включая обслуживание счетов, банковские комиссии и т.д.) составят 96 000 рублей в год.

Связь и обслуживание сайта (информационные услуги).

Услуги связи и системного администратора (обслуживание сайта) необходимы кооперативу для обслуживания компьютерной техники и выполнения работ по доработке автоматизированной системы на базе типовых конфигураций, таких как «1С: учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ И ЖСК» и 1С: сайт управляющей компании ЖКХ, ТСЖ и ЖСК». В рамках данной статьи сметы, кооператив получает услуги по размещению сайта на арендуемом у хостинг-провайдера интернет-сервере с поддержанием работоспособности личного кабинета каждого домовладельца, через которые домовладельцы имеют возможность получать квитанции на оплату. Информационные доски для доведения информации до жителей расположены в правлении ЖСК из-за территориальных особенностей поселка, а также потому, что жители въезжают в поселок через КПП на автомобилях. Решения органов управления публикуются на сайте ЖСК и в чате ЖСК «Вести правления», а также размещаются актуальные новости поселка.

На размещение сайта, хостинг и телефонные расходы кооператив планирует 216 рублей в год, 18 000 рублей в месяц.

При распределении расходов на управление и экплуатацию имущества ЖСК кооператив стремиться соблюсти справедливый баланс, с одной стороны, членов кооператива, понесших расходы на его создание и содержание за период его эксплуатации, а с другой стороны, интересов домовладельцев, вышедших из состава членов ЖСК, но которые могут пользоваться имуществом ЖСК и получать от этого полезный эффект.

В данной методике распределения расходов права членов кооператива и не членов кооператива уравнены.

Каждый месяц до 10 числа собственники домов должны перечислять кооперативу сумму, установленную сметой ЖСК, для покрытия расходов на управление и эксплуатацию имущества ЖСК и выполнения обязательств перед обслуживающими организациями. ЖСК некоммерческая организация и выполняет свои обязательства по управлению и эксплуатации имущества ЖСК только в пределах сумм, поступивших от домовладельцев, пользователей территорией и имуществом ЖСК. По результатам года экономия средств должна была перечисляется в резервный фонд ЖСК, убытки ЖСК -покрываться за счет резервного фонда ЖСК. Реконструкция, новое строительство, покупка оборудования и другие платежи, необходимые для управления и эксплуатации имущества должны были оплачиваться домовладельцами путем внесения целевых взносов в ЖСК.

Если домовладелец не оплатил причитающуюся часть расходов на эксплуатацию имущества ЖСК, члены ЖСК вносят в резервный фонд сумму покрытия убытков и оплачивают обязательства перед поставщиками услуг за должника. Добросовестные домовладельцы оплачивали за должников часть их экономии по оплате расходов на содержание и эксплуатацию инженерных сетей и объектов ЖСК. Недобросовестные домовладельцы получали неосновательное обогащение за счет взносов членов кооператива в резервный фонд на покрытие задолженности перед поставщиками услуг.

Расчет платежей за электроэнергию на объектах общего пользования, вывоз мусора, водоотведение и пользование инженерной инфраструктурой и объектами ЖСК производился на основании утвержденной общим собранием сметы и фактически понесенных затрат на эксплуатацию имущества ЖСК. План ремонтно-профилактических работ, смета, утвержденная общим собранием членов ЖСК, находятся в открытом доступе. Документы хранятся в правлении ЖСК, по адресу: Москва, Долгопрудная аллея домовладение 1 кор. 121, публикуются и вывешиваются на информационной доске в правлении ЖСК, публикуются на официальном сайте ЖСК – www.gskdarin.ru.

Домовладельцы самостоятельно знакомится с данной информацией и решениями Общего собрания членов ЖСК, в том числе с информацией о финансово-хозяйственной деятельности кооператива и экономическим обоснованием затрат на содержание и управлением инфраструктурой поселка ЖСК, с банковской расшифровкой целевого использования фактически оплаченных денежных средств, актов сверок и актов выполненных работ.

Деятельность кооператива в рамках установленной общим собранием сметы обеспечивает весь спектр жизненно необходимых условий для постоянного и комфортного проживания в жилых домах поселка "Дарьин".

Качество и объем запланированных услуг ЖСК обусловлены обязательствами кооператива, техническими требованиями и законодательством. Затраты на благоустройство не могут быть уменьшены в отношении отдельных домовладений, так как согласно Устава ЖСК, имущество ЖСК: объекты социально-бытовой и инженерной инфраструктуры, образуют неделимый фонд ЖСК, не могут выделяться в натуре и исключаться из обслуживания общих систем коммуникаций. Любая выделенная доля или часть имущества будет содержаться и обслуживаться как часть общей системы благоустройства всех домов жилого квартала. В основу указанного режима положены объективные предпосылки в виде технических и экономических характеристик, предопределяющих ограничение роборотоспособности систем коммуникаций ЖСК и невозможность его отчуждения иным лицам. Системы коммуникаций ЖСК обусловленны непосредственно свойствами, присущими целостной объемной строительной системе коммуникаций поселка, включающей в себя помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенные для совместного использования и проживанияи (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Все объекты инфраструктуры поселка объединены общим функциональным назначением, заключающимся в создании условий для достойной жизни людей посредством обеспечения возможности эксплуатировать домовладение, исходя из жизненных потребностей их собственников и пользователей, в соответствии с техническими и санитарными требованиями.

Эти условия накладывают на каждого домовладельца обязательства оплачивать затраты на поддержание инфраструктуры поселка, даже если они в какой-то промежуток времени не пользовались этой инфраструктурой, но, оплачивая содержание, сохранили возможность для своего дальнейшего использования.

Пайщики/члены кооператива построили поселок и создали благоприятную атмосферу поселка, согласно целям и задачам кооператива, закрепленным в Уставе ЖСК.

Благо каждого отдельного домовладельца состоит в том, что его дом расположен в границах поселка, построенного в едином оригинальном архитектурном стиле, с приблизительно одинаковым бюджетом строительства каждого дома, равными условиями подключения к коммуникациям поселка, равными возможностями управления и поддержания инфраструктуры поселка в состоянии статуса, достойного статусу каждого домовладения и личности домовладельца. Эти преимущества над хаотичной городской застройкой частного сектора, обладающие экономической значимостью и при этом отличающиеся нематериальной природой, являются средством удовлетворения человеческих потребностей, имеют спрос и рыночную надбавку, заложенную в стоимость квадратного метра при купле -продаже жилья в современной городской среде.

Нарушение Устава ЖСК, правил проживания и пользования коммуникациями, отказ от обязательств по оплате взносов на управление и содержание имущества ЖСК в полном объеме или его части, ведет к разрушению общего блага, снижению инвестиционной и ликвидной стоимости домовладений.

Начало активности (дата): 21.02.2025 19:23:26

Все документы