№

Должность

Функциональные обязанности:

1

Председатель

-          обеспечение выполнения решений Общего собрания членов Кооператива и Правления

-          общее руководство работой штатного персонала и служб поселка

-          организация соблюдение штатными сотрудниками ЖСК, жителями поселка, гостями и подрядными организациями норм технической, экологической, санитарной и пожарной безопасности на объектах ЖСК;

-          работа с поставщиками услуг по устранению допущенных нарушений условий договоров

-          оформление Актов выполненных работ и услуг в соответствии с действующими договорами, нормами и правилами первичной отчетной документации и бухучета

-          составление писем, согласований и проведение переговоров с государственными и коммерческими организациями, с подрядными, проектными, надзорными, контролирующими и снабжающими организациями по вопросам эксплуатации коммуникаций и объектов ЖСК, находящихся в пользовании домовладельцев);

-          организация бухгалтерского и управленческого учета Кооператива, формирование учетной политики ЖСК;

-          контроль за соблюдением целевого использования платежей на управление и обслуживание имущества ЖСК, согласно утвержденной сметы

-          контроль за соблюдением использования целевых взносов

-          подготовка экономического обоснования формирования сметы по управлению и обслуживанию имущества ЖСК, предоставленного в пользование

-          работа с должниками

2

Администратор

-     учет всей корреспонденции кооператива ( входящей и исходящей документации муниципальных и контролирующих органов, подрядчиков и контрагентов ЖСК),

-     систематизация перемещения и учет первичных бухгалтерских документов ЖСК и архива технической документации имущества кооператива,

-     контроль за соблюдением условий предоставления первичной документации;

-     сводные учетные и отчетные документы о фактах хозяйственной деятельности кооператива в   части заказа поставки и использования товаров и услуг, состояния рынка товаров и услуг

- информирование правление ЖСК по вопросам текущего состояния инфраструктуры поселка;

- принимает от штатных работников и жителей поселка заявки на сервисное обслуживание, устранение неисправностей и проведение аварийных ремонтов инженерных коммуникаций;

- документальное оформление управленческих решения, протоколы собраний; информирует правление по вопросам текущего состояния инфраструктуры поселка;

Юрист

- письменное и устное консультирование по правовому режиму и вопросам функционирования имущественного комплекса квартала (поселка) ЖСК «Дарьин» и вопросам землепользования;

- правовое сопровождение и подготовка правовых документов по вопросам обеспечения соблюдения прав эксплуатации имущества, находящегося в собственности и пользовании кооператива, используемого членами кооператива и третьими лицами;

- правовое сопровождения по вопросам обеспечения поддержания бесперебойного   функционирования имущественного комплекса ЖСК «Дарьин»;

- оформление прав собственности, распоряжения и использования на имущество, находящееся в собственности ЖСК и обеспечивающее функционирование инфраструктуры поселка (квартала) ЖСК «Дарьин» и возможность пользования им членами кооператива и заинтересованными лицами;

- правовое обеспечение взаимодействия с государственными и муниципальными органами, контролирующими органами по вопросам эксплуатации имущественного комплекса и компонентов инфраструктуры, принадлежащих кооперативу и/или обеспечивающих возможность проживания на территории квартала ЖСК «Дарьин», а также представления интересов кооператива в административных спорах и иных мероприятиях обязательного характера, связанных с правами кооператива и управления имуществом ЖСК

Бухгалтер

-          ведение бухгалтерского и налогового учета ЖСК Дарьин в 1С 8.2

-          формирование платежных документов по лицевым счетам домовладельцев

Бухгалтер-кассир

-          организация учета кассовых операций и ведение всех лицевых счетов домовладельцев жилого квартала «Дарьин», пользователей имущества ЖСК;

-          ведение учет наличных денег в ЖСК;

-          ведение реестра членов ЖСК «Дарьин» и реестр собственников домов поселка «Дарьин»,

-          ведение учета движения средств по лицевым счетам домовладельцев жилого квартала «Дарьин»

-          систематизация и хранение необходимых документы по паям, участкам, лицевым счетам собственников домов, расположенных на территории поселка «Дарьин», подключенных к инженерным коммуникациям ЖСК «Дарьин»;

-          оформление необходимых справок о состоянии лицевого счета, выписки из реестров, акта сверки с ЖСК

-          принимает жалобы и пожелания, регистрирует все обращения в электронном журнале учета обращений жителей поселка;

-          принимает от штатных работников и жителей поселка заявки на сервисное обслуживание, устранение неисправностей и проведение аварийных ремонтов инженерных коммуникаций;

4

Завхоз -сантехник

-хозяйственное обслуживание административного здания ЖСК «Дарьин»;

-организация и проведение ремонтных работ на территории жилого квартала, осуществляет контроль за качеством выполнения ремонтных работ;

-обеспечение ЖСК хозяйственным инвентарем, средствами механизации инженерного и управленческого труда,

-осуществление наблюдения за сохранностью имущества ЖСК и проведения своевременного мелкого ремонта;

-контроль за рациональным расходованием материалов и средств, выделяемых для хозяйственных целей на обслуживание имущества ЖСК,

- организация тампонирования и вывоз мусора с территории ЖСК;

-обеспечение выполнения противопожарных мероприятий и содержания в исправном состоянии пожарного инвентаря.

- осуществление ремонта, по необходимости разборки и сборки деталей и узлов санитарно-технических систем центрального отопления, водоснабжения, канализации и водостоков.

5

Электрик

-обеспечение поддержания исправного состояния, безаварийную и надежную работу   обслуживаемых     устройств и электрооборудования ЖСК «Дарьин»,

- планово-предупредительный ремонт (ППР) электрической части оборудования ЖСК согласно графику ППР,

- выявление причины износа электрооборудования ЖСК Дарьин, принимает меры по их предупреждению и устранению,

- ликвидирует неисправности в работе устройств, их ремонт, монтаж и регулировку,

- осуществление контроля за выполнением капитальных и других ремонтов энергооборудования.

- отслеживание текущих показаний счетчиков и состояние пломб на приборах учета водопотребления, энергопотребления, КНС, газа ЖСК для аналитического учета потребления и своевременной передачи данных поставщикам коммунальных услуг и в органы гос. контроля.

Главный инженер

-   разработка планов текущих и капитальных ремонтов имущественного комплекса кооператива находящихся в пользовании домовладельцев жилого квартала ЖСК Дарьин (зданий, строений, систем водоснабжения, канализаций, газопровода, и иных объектов инфраструктуры жилого квартала);

- организация выполнения работ по плановому, внеочередному и текущему ремонту имущества ЖСК, определение целесообразности проведения сервисного обслуживания инженерных коммуникации;

- контроль за выполнением подрядными организациями работ и оказание услуг по договорам с ЖСК (в том числе обслуживанию газопроводов, насосов канализационной станции, газового оборудования административного здания, АТС),

- составление отчетов, по утвержденной руководством ЖСК форме, потребления коммунальных ресурсов ЖСК

- закупка материалов и оборудования для планово-профилактического ремонта имущества ЖСК, контроль за их использованием;

-     подготовка к утилизации пришедших в негодность или не требующих дальнейшего использования ТМЦ;

-     составление специальных актов и ведение документации планово-профилактического ремонта имущества ЖСК;

-     контроль сроков гарантий ремонта и сервисного обслуживания оборудования имущественного комплекса ЖСК,

-     приемка выполненных работ по ремонту или сервисному обслуживанию инженерных коммуникаций и оборудования имущественного комплекса ЖСК,

-     организация хозяйственного использования и обслуживания зданий и объектов ЖСК в соответствии с правилами производственной санитарии и пожарной безопасности;

-     контроль за выполнением подрядными организациями работ и оказание услуг по договорам с ЖСК (в том числе обслуживанию газопроводов, насосов канализационной станции, газового оборудования административного здания, АТС),

-     регулярные проверки и профилактические осмотры территории земель общего пользования жилого квартала «Дарьин», оборудования и имущества ЖСК «Дарьин»;

-     приемка выполненных работ по ремонту или сервисному обслуживанию инженерных коммуникаций и оборудования,

-     организация работы по плановому, внеочередному и текущему ремонту имущества ЖСК

- контроль за исправностью оборудования в административном здании (освещения, систем отопления, вентиляции, канализации и др.)

    - информирует правление по вопросам текущего состояния инфраструктуры поселка;

- аварийно-диспетчерское обслуживания домовладельцев жилого квартала и устранение аварий

Разнорабочий

-