Протокол № 2

заседания Правления ЖСК «Дарьин» от 26 февраля 2020 г.

        

Присутствовали:

            Бруй А.Г.

            Дыбнов В.Ю.

            Клюева А.Ф.

            Корнев А.В.

            Филиппов М.М.

            Секретарь правления:

            Управляющий ЖСК «Дарьин»

            Преображенский А.Ю.

            Председатель правления Корнев А.В.: Прежде всего, предлагаю подтвердить решения предыдущего состава Правления о назначении секретарем Правления - Управляющего ЖСК Преображенского А.Ю.

            Теперь о повестке нашего заседания:

1.      Выборы заместителя Председателя правления;

2.      Предварительное обсуждение сметы расходов на 2020 – 2021 год в рамках подготовки к Очередному Общему собранию;

3.      Ремонт скважины № 2;

4.      Общие вопросы.

            Предлагаю утвердить.

            Бруй А.Г.                   «ЗА»_______________________

            Клюева А.Ф.             «ЗА»_______________________

            Дыбнов В.Ю.                        «ЗА»_______________________

            Корнев А.В.             «ЗА»_______________________

            Филиппов М.М.       «ЗА»_______________________

            Решение принято: Повестка утверждена.

1.      Корнев А.В.: Итак, первый вопрос повестки: Выборы заместителя Председателя правления. Предлагаю кандидатуру Бруй А.Г. Если нет возражений и других кандидатур, предлагаю голосовать.

            Бруй А.Г.                   «ЗА»_______________________

            Клюева А.Ф.             «ЗА»_______________________

            Дыбнов В.Ю.                        «ЗА»_______________________

            Корнев А.В.             «ЗА»_______________________

            Филиппов М.М.       «ЗА»_______________________

            Решение Принято: Заместителем Председателя правления ЖСК «Дарьин» избран             Бруй А.Г.

2.      Корнев А.В.: Второй вопрос повестки - предварительное обсуждение сметы расходов на 2020 – 2021 год. Вам всем заранее был разослан проект сметы расходов ЖСК на 2020 - 2021 год с приложенной действующей сметой. Давайте обсудим.

Бруй А.Г. – Как исполнена смета 2019 года? Есть ли неиспользованные статьи сметы или использованные на другие нужды?

Корнев А.В. – есть. Например: статья «Представительские расходы». Средства этой статьи использованы, но не на представительские цели, а на покрытие «кассовых разрывов», которые возникают из-за неплатежей должников или задержек по платежам наших пайщиков. Некоторые пайщики оплачивают членские взносы в конце квартала, тогда как за общую электроэнергию, или за охрану нужно платить ежемесячно. Поэтому, я предлагаю эту статью исключить из будущей сметы.

Дыбнов В.Ю. – считаю, что исключать не нужно. Могут понадобиться расходы по этой статье в связи с работами по межеванию. Скорее, нужно скорректировать сумму.

Филиппов М.М. – Согласен. Статью нужно оставить. А если понадобятся средства на другие расходы, то при наличии неиспользованных представительских, их можно перенаправить решением правления.

Бруй А.Г. – согласен, что статью «Представительские расходы» исключать не нужно.

Корнев А.В. – Тогда предлагаю ее уменьшить, с 5 000 руб. в месяц до 3 000 руб.

Клюева А.Ф. – нет, уменьшать не нужно, ведь мы же уже оговорили, что, при неиспользовании этих средств, их можно перенаправить на другие нужды.

Дыбнов В.Ю. – кроме того, при решении вопросов о дороге и заборе, наверняка будут встречи, переговоры и консультации. Так что, уменьшать или исключать эту статью не надо.

Корнев А.В. – есть еще важная статья расходов, которая раньше в смете не упоминалась. По Уставу у нас должен быть ежегодный аудит. Стоимость таких услуг составляет 50 – 60 тысяч рублей. Предлагаю ввести в смету такую статью.

Бруй А.Г. – расходы на аудит можно объединить с расходами на юридическое обслуживание.

Филиппов М.М. – правильно. Только в статье юридического обслуживания необходимо указать: в том числе аудит. Ну и внимательно посчитать средства на эту статью.

Корнев А.В. – теперь о заработных платах сотрудников ЖСК. Эта часть сметы не изменялась в течение нескольких лет. Предлагаю ее оставить без изменений и на 2020-2021 год.

Клюева А.Ф. – предлагаю немного увеличить, при условии корректировки других статей и, если это существенно не изменит сумму членского взноса.

Корнев А.В. – По нашей повестке вопрос о смете не предусматривает голосования. Но вопрос важный и обсуждали мы важные моменты сметы – все ли согласны с тем, что мы обсуждали.

Члены Правления ответили утвердительно.

Корнев А.В. - предлагаю по итогам данного обсуждения подготовить уточненный вариант сметы к следующему заседании Правления.

3.      Корнев А.В.: Третий вопрос повестки – Ремонт скважины № 2. Как вам известно, в прошлом году у нас встала скважина № 2. Были проведены соответствующие геофизические исследования, которые показали ее неремонтопригодность. В результате чего, это заключение и паспорт скважины были разосланы в несколько организаций в качестве ТЗ и была сформирована таблица предложений от 7 организаций на бурение новой скважины. Сразу хочу оговорить, что в этом случае получение новой лицензии или обновление действующей нам не нужно. Итак, максимальная цена в этих предложениях – 1 841 538,00 руб., а минимальная – 836 800,00руб.

            Какие есть мнения?

            Дыбнов В.Ю. Насколько я знаю ситуацию на рынке подобных услуг,          цена    1 841 538,00 очень сильно завышена, а вот минимальное      предложение очень близко к реальности.

            Бруй А.Г. – а что, все же, с лицензией, почему не нужно?

            Корнев А.В. – потому что, новая скважина бурится рядом со старой, в        тот же             слой и с такими же техническими параметрами. Поэтому и       паспорт старой         скважины выступал в качестве ТЗ.

            Филиппов М.М. – резерв нужен однозначно. Поэтому ремонт, т.е. новая     скважина нужна. Предлагаю обновить предложения и не откладывая     сделать           новую скважину.

            Корнев А.В. – к следующему заседанию Правления подготовим       уточненные предложения на бурение новой скважины и тогда примем           решение по    подрядчику.

4.      Общие вопросы.

            Корнев А.В.: в рамках формирования реестра пайщиков и      собственников, в      соответствие с законодательством, нами было      выяснено, что двое пайщиков ЖСК         не являются собственниками домов.            Это мы увидели в выписках из ЕГРН. Речь        идет о Прокудине С.А. и    Глушенкове С.Н.

            Наш Устав и законы трактуют такую ситуацию однозначно – членом          кооператива может быть только собственник.

            У меня есть такое предложение: В связи с тем, что в РОСРЕЕСТРЕ в           последнее время много ошибок, эта ситуация может так же быть            ошибочной. Поэтому, предлагаю – провести беседу с данными        пайщиками для выяснения             ситуации.

            Дыбнов В.Ю. – а что говорят юристы по этому вопросу? Может быть          поручить юристам составить официальный запрос этим пайщикам и им его      направить?

            В результате обсуждения этого вопроса повестки было члены Правления выработали следующее предложение:

            - Юристам кооператива дать правовую оценку по        данному         вопросу,         подготовить и направить соответствующий запрос пайщикам Прокудину     С.А. и             Глушенкову С.Н.

           

            Предлагаю на этом закончить.

            Председатель Правления                                                   А.В.Корнев

           

            Члены Правления:                                                              А.Г.Бруй

                                                                                                          В.Ю.Дыбнов

                                                                                                          А.Ф.Клюева

                                                                                                          М.М.Филиппов       

            Секретарь Правления                                                         А.Ю.Преображенский                                    

Начало активности (дата): 30.10.2020 14:15:32