Раскрытие информации
Протокол № 2
заседания Правления ЖСК «Дарьин» от 26 февраля 2020 г.
Присутствовали:
Бруй А.Г.
Дыбнов В.Ю.
Клюева А.Ф.
Корнев А.В.
Филиппов М.М.
Секретарь правления:
Управляющий ЖСК «Дарьин»
Преображенский А.Ю.
Председатель правления Корнев А.В.: Прежде всего, предлагаю подтвердить решения предыдущего состава Правления о назначении секретарем Правления - Управляющего ЖСК Преображенского А.Ю.
Теперь о повестке нашего заседания:
1. Выборы заместителя Председателя правления;
2. Предварительное обсуждение сметы расходов на 2020 – 2021 год в рамках подготовки к Очередному Общему собранию;
3. Ремонт скважины № 2;
4. Общие вопросы.
Предлагаю утвердить.
Бруй А.Г. «ЗА»_______________________
Клюева А.Ф. «ЗА»_______________________
Дыбнов В.Ю. «ЗА»_______________________
Корнев А.В. «ЗА»_______________________
Филиппов М.М. «ЗА»_______________________
Решение принято: Повестка утверждена.
1. Корнев А.В.: Итак, первый вопрос повестки: Выборы заместителя Председателя правления. Предлагаю кандидатуру Бруй А.Г. Если нет возражений и других кандидатур, предлагаю голосовать.
Бруй А.Г. «ЗА»_______________________
Клюева А.Ф. «ЗА»_______________________
Дыбнов В.Ю. «ЗА»_______________________
Корнев А.В. «ЗА»_______________________
Филиппов М.М. «ЗА»_______________________
Решение Принято: Заместителем Председателя правления ЖСК «Дарьин» избран Бруй А.Г.
2. Корнев А.В.: Второй вопрос повестки - предварительное обсуждение сметы расходов на 2020 – 2021 год. Вам всем заранее был разослан проект сметы расходов ЖСК на 2020 - 2021 год с приложенной действующей сметой. Давайте обсудим.
Бруй А.Г. – Как исполнена смета 2019 года? Есть ли неиспользованные статьи сметы или использованные на другие нужды?
Корнев А.В. – есть. Например: статья «Представительские расходы». Средства этой статьи использованы, но не на представительские цели, а на покрытие «кассовых разрывов», которые возникают из-за неплатежей должников или задержек по платежам наших пайщиков. Некоторые пайщики оплачивают членские взносы в конце квартала, тогда как за общую электроэнергию, или за охрану нужно платить ежемесячно. Поэтому, я предлагаю эту статью исключить из будущей сметы.
Дыбнов В.Ю. – считаю, что исключать не нужно. Могут понадобиться расходы по этой статье в связи с работами по межеванию. Скорее, нужно скорректировать сумму.
Филиппов М.М. – Согласен. Статью нужно оставить. А если понадобятся средства на другие расходы, то при наличии неиспользованных представительских, их можно перенаправить решением правления.
Бруй А.Г. – согласен, что статью «Представительские расходы» исключать не нужно.
Корнев А.В. – Тогда предлагаю ее уменьшить, с 5 000 руб. в месяц до 3 000 руб.
Клюева А.Ф. – нет, уменьшать не нужно, ведь мы же уже оговорили, что, при неиспользовании этих средств, их можно перенаправить на другие нужды.
Дыбнов В.Ю. – кроме того, при решении вопросов о дороге и заборе, наверняка будут встречи, переговоры и консультации. Так что, уменьшать или исключать эту статью не надо.
Корнев А.В. – есть еще важная статья расходов, которая раньше в смете не упоминалась. По Уставу у нас должен быть ежегодный аудит. Стоимость таких услуг составляет 50 – 60 тысяч рублей. Предлагаю ввести в смету такую статью.
Бруй А.Г. – расходы на аудит можно объединить с расходами на юридическое обслуживание.
Филиппов М.М. – правильно. Только в статье юридического обслуживания необходимо указать: в том числе аудит. Ну и внимательно посчитать средства на эту статью.
Корнев А.В. – теперь о заработных платах сотрудников ЖСК. Эта часть сметы не изменялась в течение нескольких лет. Предлагаю ее оставить без изменений и на 2020-2021 год.
Клюева А.Ф. – предлагаю немного увеличить, при условии корректировки других статей и, если это существенно не изменит сумму членского взноса.
Корнев А.В. – По нашей повестке вопрос о смете не предусматривает голосования. Но вопрос важный и обсуждали мы важные моменты сметы – все ли согласны с тем, что мы обсуждали.
Члены Правления ответили утвердительно.
Корнев А.В. - предлагаю по итогам данного обсуждения подготовить уточненный вариант сметы к следующему заседании Правления.
3. Корнев А.В.: Третий вопрос повестки – Ремонт скважины № 2. Как вам известно, в прошлом году у нас встала скважина № 2. Были проведены соответствующие геофизические исследования, которые показали ее неремонтопригодность. В результате чего, это заключение и паспорт скважины были разосланы в несколько организаций в качестве ТЗ и была сформирована таблица предложений от 7 организаций на бурение новой скважины. Сразу хочу оговорить, что в этом случае получение новой лицензии или обновление действующей нам не нужно. Итак, максимальная цена в этих предложениях – 1 841 538,00 руб., а минимальная – 836 800,00руб.
Какие есть мнения?
Дыбнов В.Ю. Насколько я знаю ситуацию на рынке подобных услуг, цена 1 841 538,00 очень сильно завышена, а вот минимальное предложение очень близко к реальности.
Бруй А.Г. – а что, все же, с лицензией, почему не нужно?
Корнев А.В. – потому что, новая скважина бурится рядом со старой, в тот же слой и с такими же техническими параметрами. Поэтому и паспорт старой скважины выступал в качестве ТЗ.
Филиппов М.М. – резерв нужен однозначно. Поэтому ремонт, т.е. новая скважина нужна. Предлагаю обновить предложения и не откладывая сделать новую скважину.
Корнев А.В. – к следующему заседанию Правления подготовим уточненные предложения на бурение новой скважины и тогда примем решение по подрядчику.
4. Общие вопросы.
Корнев А.В.: в рамках формирования реестра пайщиков и собственников, в соответствие с законодательством, нами было выяснено, что двое пайщиков ЖСК не являются собственниками домов. Это мы увидели в выписках из ЕГРН. Речь идет о Прокудине С.А. и Глушенкове С.Н.
Наш Устав и законы трактуют такую ситуацию однозначно – членом кооператива может быть только собственник.
У меня есть такое предложение: В связи с тем, что в РОСРЕЕСТРЕ в последнее время много ошибок, эта ситуация может так же быть ошибочной. Поэтому, предлагаю – провести беседу с данными пайщиками для выяснения ситуации.
Дыбнов В.Ю. – а что говорят юристы по этому вопросу? Может быть поручить юристам составить официальный запрос этим пайщикам и им его направить?
В результате обсуждения этого вопроса повестки было члены Правления выработали следующее предложение:
- Юристам кооператива дать правовую оценку по данному вопросу, подготовить и направить соответствующий запрос пайщикам Прокудину С.А. и Глушенкову С.Н.
Предлагаю на этом закончить.
Председатель Правления А.В.Корнев
Члены Правления: А.Г.Бруй
В.Ю.Дыбнов
А.Ф.Клюева
М.М.Филиппов
Секретарь Правления А.Ю.Преображенский
Начало активности (дата): 30.10.2020 14:15:32
