Протокол 7 Правления от 040920

30.10.2020

Протокол № 7

заседания Правления ЖСК «Дарьин» от 4 сентября 2020 г.

        

Присутствовали:

            Бруй А.Г.

            Дыбнов В.Ю.

            Клюева А.Ф.

            Корнев А.В.

            Филиппов М.М.

Юрист ЖСК - Петренко Е.Ю.

Председатель правления Корнев А.В.:

Предлагаю следующую повестку сегодняшнего заседания Правления:

1.      Изменение порядка начислений и выставления квитанций на оплату членских взносов и коммунальных услуг;

2.      Возможные санкции к членам ЖСК/собственникам за несвоевременную оплату/задолженность по членским взносам и за электроэнергию;

3.      Определение сроков проведения Общего очного собрания членов (пайщиков) ЖСК;

4.      Позиция ЖСК по вопросу «бани» и участка № 120;

Предлагаю утвердить.

            Бруй А.Г.                   «ЗА»_______________________

            Клюева А.Ф.             «ЗА»_______________________

            Дыбнов В.Ю.                        «ЗА»_______________________

            Корнев А.В.             «ЗА»_______________________

            Филиппов М.М.       «ЗА»_______________________

            1. Корнев А.В. - итак, первый вопрос повестки о существующем порядке начислений и выставления квитанций на оплату членских взносов, коммунальных услуг и необходимости его изменения:

- существующий порядок начислений и выставления квитанций на оплату членских взносов и коммунальных услуг противоречит соответствующим постановления Правительства РФ, что, в итоге, может привести к административным правонарушениям с нашей стороны;

- Считаю необходимым внести следующие изменения:

·         Квитанции выставлять ежемесячно;

·         Начисления оплаты коммунальных услуг производить по фактическому оказанию;

·         В квитанции указывать сумму членского взноса по смете и суммы за потребленные коммунальные услуги с указанием объемов и тарифов;

·         Начисление оплаты электроэнергии на общие нужды, водоотведения и вывоза мусора производить с учетом объема, тарифа и процентной доли земельного участка;

В ходе обсуждения данных вопросов, юрист ЖСК Петренко Е.Ю. пояснила, что в данном случае изменение системы начислений и выставления квитанций не требует решения Общего собрания ЖСК, т.к. речь идет о приведении в соответствие с действующим законодательством РФ.
Бруй А.Г. предложил учитывать возможность оплаты членских взносов авансом за несколько месяцев с последующим отражением в квитанциях соответствующих переплат.

Дыбнов В.Ю. задал вопрос о сроках внедрения данных изменений.

Корнев А.В. – предлагаю начинать начислять и выставлять квитанции по-новому с 1 октября 2020 г.

Итак, на голосование выносится следующее предложение:

- Ввести изменения в существующий порядок начислений и выставления квитанций на оплату членских взносов и коммунальных услуг членам ЖСК (вышедшим из ЖСК -платежных документов для внесения платы на содержание и управление имуществом общего пользования и коммунальных услуг) с 1 октября 2020 г., предусматривающие выставление квитанций (платежных документов) ежемесячно, с начислением оплаты коммунальных услуг по фактическому их оказанию, с учетом объемов, тарифов и процентных долей земельных участков.

- Председателю правления, управляющему, главному бухгалтеру и юристу разработать форму квитанции (платежного документа), внести соответствующие изменения в 1с, с учетом отражения в личных кабинетах на сайте ЖСК и в мобильном приложении. Внесенные изменения доложить Правлению не позднее 25 сентября 2020 г.

            Голосовали:

            Бруй А.Г.                   «ЗА»_______________________

            Клюева А.Ф.             «ЗА»_______________________

            Дыбнов В.Ю.                        «ЗА»_______________________

            Корнев А.В.             «ЗА»_______________________

            Филиппов М.М.       «ЗА»_______________________

Решение принято:

            - Ввести изменения в существующий порядок начислений и выставления квитанций на оплату членских взносов и коммунальных услуг членам ЖСК (вышедшим из ЖСК -платежных документов для внесения платы на содержание и управление имуществом общего пользования и коммунальных услуг) с 1 октября 2020 г., предусматривающие выставление квитанций (платежных документов) ежемесячно, с начислением оплаты коммунальных услуг по фактическому их оказанию, с учетом объемов, тарифов и процентных долей земельных участков.

- Председателю правления, управляющему, главному бухгалтеру и юристу разработать форму квитанции (платежного документа), внести соответствующие изменения в 1с, с учетом отражения в личных кабинетах на сайте ЖСК и в мобильном приложении. Внесенные изменения доложить Правлению не позднее 25 сентября 2020 г.

            2. Второй вопрос повестки. Корнев А.В.: у нас на сегодняшний день, в результате больших задолженностей по оплате членских взносов и электроэнергии членами ЖСК наблюдаются существенные кассовые разрывы, что приводит, в свою очередь, к задолженностям по оплате счетов Мосэнергосбыта, МУП «инженерные сети г.Долгопрудного» и охраны. Вносимые изменения в систему начислений и выставления квитанций помесячно, могут данную ситуацию усугубить, что может привести к ограничению, вплоть до отключения, подачи электроэнергии.

В целях недопущения подобного и нормализации сборов соответствующих оплат предлагаю обсудить варианты возможных санкций к неплательщикам, особенно, за электроэнергию.

Юрист ЖСК Петренко Е.Ю. разъяснила, что в настоящее время, ЖСК не имеет права отключать за неуплату коммунальные услуги, но при этом имеет право вводить их ограничения, например: подача электроэнергии должнику может быть ограничена путем установки автомата меньшего номинала.

Бруй А.Г. предложил, совместно с электриком ЖСК, рассмотреть вопрос о введении ограничения подачи электроэнергии путем отключения одной или двух из трех фаз.

Дыбнов В.Ю., Клюева А.Ф. и Филиппов М.М. поддержали предложения по введению ограничения подачи электроэнергии должникам по ее оплате и предложили поручить Председателю правления совместно с юристом разработать систему мер к должникам по оплате членских взносов (с учетом начисления пеней) и в связи с изменением порядка начислений и выставления квитанций на их оплату.

Предложено голосовать следующее:

- С 1 октября 2020 г. ввести санкции к членам ЖСК, имеющим задолженность по оплате электроэнергии, путем ограничения ее подачи в соответствующее домовладение. Технический регламент данных санкций поручить разработать члену правления Бруй А.Г. совместно с электриком ЖСК Барабановым А.Е.

- Председателю правления, юристу ЖСК и главному бухгалтеру поручить разработать и представить на утверждение Правлением юридическую и бухгалтерскую систему санкций к членам ЖСК, имеющим задолженность по оплате членских взносов и электроэнергии в срок не позднее 25 сентября 2020 г.

Голосовали:

            Бруй А.Г.                   «ЗА»_______________________

            Клюева А.Ф.             «ЗА»_______________________

            Дыбнов В.Ю.                        «ЗА»_______________________

            Корнев А.В.             «ЗА»_______________________

            Филиппов М.М.       «ЗА»_______________________

Решение принято:

- С 1 октября 2020 г. ввести санкции к членам ЖСК, имеющим задолженность по оплате электроэнергии, путем ограничения ее подачи в соответствующее домовладение. Технический регламент данных санкций поручить разработать члену правления Бруй А.Г. совместно с электриком ЖСК Барабановым А.Е.

- Председателю правления, юристу ЖСК и главному бухгалтеру поручить разработать и представить на утверждение Правлением юридическую и бухгалтерскую систему санкций к членам ЖСК, имеющим задолженность по оплате членских взносов и электроэнергии в срок не позднее 25 сентября 2020 г.

            3. Третий вопрос повестки.

Корнев А.В.: в связи со снятием большинства ограничений в городе Москве, введенных ранее из-за распространения коронавирусной инфекции, предлагаю рассмотреть вопрос о сроках созыва Общего очного собрания членов (пайщиков) ЖСК «Дарьин», предположительно на вторую половину октября.

Клюева А.Ф. предложила на обсуждение дату 24 октября 2020 года.

Корнев А.В. – предлагаю поддержать и назначить на 25 сентября или, не позже, 2 октября 2020 года заседание Правления для утверждения даты и повестки Общего очного собрания.

Предлагаю голосовать.

Голосовали:

            Бруй А.Г.                   «ЗА»_______________________

            Клюева А.Ф.             «ЗА»_______________________

            Дыбнов В.Ю.                        «ЗА»_______________________

            Корнев А.В.             «ЗА»_______________________

            Филиппов М.М.       «ЗА»_______________________

Решение принято:

Определить дату созыва Общего очного собрания членов (пайщиков) ЖСК «Дарьин» - 24 октября 2020 г. Назначить на 25 сентября или, не позже, 2 октября 2020 года заседание Правления для утверждения даты и повестки Общего очного собрания.

            4. Четвертый вопрос повестки – позиция ЖСК по вопросу «бани» и участка № 120.

Корнев А.В.: в Правление поступило обращение пайщика ЖСК Иваницкой И.В. в отношении ситуации вокруг участка № 120 и «бани», в котором она настаивает на участии ЖСК в судебных делах по данным вопросам. Предлагаю обсудить.

Бруй А.Г.: я несколько раз разговаривал с Иваницкой И.В., она рассказывала о сути этих вопросов. Вопрос сложный и мне представляется, что выносить сейчас какое-то определенное решение от имени ЖСК преждевременно. Ситуация там запутанная. Предлагаю поднять все имеющиеся в ЖСК документы в отношении строения "Баня" для изучения. Пригласить на одно из ближайших заседаний Иваницкую И.В., заслушать ее и только после этого принимать решение и определять позицию ЖСК по данному вопросу.

Корнев А.В. – предлагаю голосовать.

Голосовали:

            Бруй А.Г.                   «ЗА»_________

            Клюева А.Ф.             «ЗА»_________

            Дыбнов В.Ю.                        «ЗА»_________

            Корнев А.В.              «ЗА»_________

            Филиппов М.М.       «ЗА»_________

Решение принято:

Пригласить на одно из ближайших заседаний Иваницкую И.В., заслушать ее и только после этого принимать решения и определять позицию ЖСК по данным вопросам.

           

            На этом заседание Правления предлагается закончить.

            Председатель правления                                                    А.В.Корнев

            Члены правления                                                                А.Г.Бруй

                                                                                                          А.Ф.Клюева

                                                                                                          В.Ю.Дыбнов

                                                                                                          М.М.Филиппов


Дата изменения: 30.10.2020 14:19:31

Все документы

Яндекс.Метрика