Раскрытие информации
Протокол № 36
заседания Правления ЖСК «Дарьин» от 12 мая 2022 г.
Присутствовали:
Бруй А.Г.
Дыбнов В.Ю.
Клюева А.Ф.
Корнев А.В.
Филиппов М.М.
Корнев А.В.: Предлагаю следующую повестку заседания Правления:
1. Выполнение решений Правления от 11 апреля о передаче коммуникаций на баланс городских структур;
2. Рассмотрение внесенных поправок в Договор ЖСК с Собственником - Утверждение формы Договора;
3. О Собрании и повестке в заочной форме;
Предлагаю голосовать:
Голосовали:
Бруй А.Г. «ЗА» _______________________
Клюева А.Ф. «ЗА» _______________________
Дыбнов В.Ю. «ЗА» _______________________
Корнев А.В. «ЗА» _______________________
Филиппов М.М. «ЗА» _______________________
Решение принято: утвердить предложенную повестку заседания Правления.
Первый вопрос повестки: «Выполнение решений Правления от 11 апреля о передаче коммуникаций на баланс городских структур»
Бруй А.Г.: по вопросам рассмотренным и принятым на прошлом заседании:
-Электричество: 22 апреля 2022 г. направлена заявка в ПАО «Россети» на передачу наших электросетей и оборудования на баланс Россети;
-Газ: сегодня, 12 мая 2022 г. направлено обращение в АО «Мосгаз» о передаче им на баланс нашего трубопровода низкого давления;
-Водоотведение: 14 апреля 2022 г. было направлено обращение в АО «Мосводоканал» о передаче им на баланс нашей канализационной сети. 05.05.22 получен ответ, по смыслу которого следует, что Мосводаканал нас не принять не может, т.к. наша сеть подключена к МУП «Инженерные сети г. Долгопрудного» и с этим вопросом нужно обращаться туда. Такое обращение готовится.
Корнев А.В.: Предлагаю считать выполненными решения Правления от 11 апреля 2022 г.
Голосовали:
Бруй А.Г. «ЗА» _______________________
Клюева А.Ф. «ЗА» _______________________
Дыбнов В.Ю. «ЗА» _______________________
Корнев А.В. «ЗА» _______________________
Филиппов М.М. «ЗА» _______________________
Второй вопрос повестки: «Рассмотрение внесенных поправок в Договор ЖСК с Собственником - Утверждение формы Договора».
Корнев А.В.: На прошлом нашем заседании мы говорили о необходимости внесения в повестку Общего собрания в заочной форме вопроса об утверждении договора правовых и имущественных отношениях, т.к. форма договора, который рассматривало Общее собрание в 2016 году устарела и требует приведения в соответствие с требованиями Административного и Гражданского Кодекса РФ.
Мы проконсультировались с юристами и получили от них следующее:
- В 2016 году утверждались два типа Договоров: с членом Кооператива и с Собственником. На сегодняшний день есть смысл объединить эти договор в один и заключать Договор с Собственником, т.к. член Кооператива так же является Собственником своего домовладения;
- Поправки, вносимые в Договор с Собственником, минимальны и следуют строго в соответствие с изменениями законодательства (Прилагается);
- Учитывая эти обстоятельства Договор с Собственником с внесенными поправками в соответствие с изменениями законодательства утверждения Общим собранием не требует.
Голосовали:
Бруй А.Г. «ЗА» _______________________
Клюева А.Ф. «ЗА» _______________________
Дыбнов В.Ю. «ЗА» _______________________
Корнев А.В. «ЗА» _______________________
Филиппов М.М. «ЗА» _______________________
Третий вопрос повестки: «О Собрании и повестке в заочной форме»
Корнев А.В.: предлагаю сформировать и утвердить Повестку собрания в заочной форме в срок не позднее 26 мая 2022 и тогда же утвердить дату проведения собрания.
Голосовали:
Бруй А.Г. «ЗА» _______________________
Клюева А.Ф. «ЗА» _______________________
Дыбнов В.Ю. «ЗА» _______________________
Корнев А.В. «ЗА» _______________________
Филиппов М.М. «ЗА» _______________________
Председатель правления А.В.Корнев
Члены правления А.Г.Бруй
А.Ф.Клюева
В.Ю.Дыбнов
М.М.Филиппов
ДОГОВОР
ОБ ИМУЩЕСТВЕННО-ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЯХ
МЕЖДУ ЖСК «ДАРЬИН» И СОБСТВЕННИКОМ
г. Москва «_____» __________ 20___ года
Жилищно-строительный кооператив «Дарьин», в лице Председателя Правления Корнева Александра Валентиновича, действующего на основании Устава (далее – «ЖСК», «Кооператив»), с одной стороны и _________________________________________ (далее – «Собственник»), с другой стороны, вместе именуемые Стороны,
Принимая во внимание, что:
1. ЖСК является некоммерческой организацией, созданной для удовлетворения потребностей граждан, связанных с реализаций права на жилище в малоэтажных жилых домах, а также для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества;
2. Собственник имеет в собственности (на праве общей долевой собственности, доля в праве ____) жилой дом общей площадью ________ кв.м, по адресу: г. Москва, Долгопрудная аллея, _____________, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №______________ от ___________;
3. Жилой дом, принадлежащий Собственнику, расположен на земельном участке с кадастровым номером _______________, общей площадью _____________ кв.м (далее – «Земельный участок»), находящийся в аренде у __________ в соответствии с Договором аренды №____ от __________, заключённым с ______________;
В целях урегулирования порядка внесения оплаты на содержание и управление имуществом общего пользования и коммунальных услуг, и иные, оказываемые ЖСК Собственнику, услуги, руководствуясь действующим жилищным законодательством, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Настоящий договор определяет общие условия оказания ЖСК жилищно-коммунальных услуг Собственнику, а также общие условия участия Собственника в содержании инженерной и прочей инфраструктуры ЖСК.
1.2. ЖСК оказывает Собственнику следующие коммунальные услуги:
· холодное водоснабжение;
· водоотведение (отведение сточных вод);
· подача электроэнергии (предоставление сетей ЖСК для электроснабжения);
· предоставление сетей ЖСК низкого давления для газоснабжения;
1.3. ЖСК оказывает Собственнику услуги, связанные с содержанием и ремонтом дорог, коммуникаций, оборудования, инженерной и иной инфраструктуры ЖСК (далее – «Объекты общего пользования»). К указанным услугам относятся в том числе: уборка мусора, очистка дорог общего пользования, охрана территории ЖСК и объектов имущества общего пользования, создание и ремонт объектов благоустройства и инфраструктуры, освещение территории общего пользования.
1.4. Собственник несёт бремя расходов на содержание и управление имуществом общего пользования ЖСК, включая расходы на персонал, оплату труда лиц, работающих по договорам с ЖСК, налоговые, банковские и иные расходы в соответствии с утверждаемой на общих собраниях членов ЖСК сметой доходов и расходов.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. ЖСК обязан содержать коммунальные и инженерные системы в состоянии, обеспечивающим их нормальное функционирование.
3.2. ЖСК обязан обеспечить Собственнику подключение к системам холодного водоснабжения и водоотведения, а также к электрическим и газовым сетям, расположенным на территории ЖСК, в соответствии с целевым назначением такого имущества и режимом его использования.
3.3. ЖСК вправе подключать Собственнику по его заявке к инженерным, телефонным, интернет-сетям, а также оказывать иные подобные персональные услуги при отсутствии у Собственника таких подключений или неоказания Собственнику на момент подписания настоящего договора соответствующих услуг. При отсутствии значительных затрат ЖСК на подключения подобного рода соответствующая услуга оказывается Собственнику безвозмездно.
3.4. ЖСК вправе по решению общего собрания членов ЖСК производить улучшения, создавать и (или) приобретать новое имущество, необходимое для обеспечения проживания и (или) улучшения качества проживания Собственников в порядке, регулируемом законодательством РФ и уставными документами ЖСК.
3.5. ЖСК обязан развивать социально-бытовую инфраструктуру кооператива в соответствии с утвержденной программой.
3.6. ЖСК обязан пресекать действия третьих лиц, затрудняющих или препятствующих реализации права пользования Собственниками имуществом, обеспечивающим общие нужды.
3.7. Собственник имеет право распоряжаться построенными им на Земельном участке зданиями.
3.8. Собственник обязан соблюдать Устав Кооператива, выполнять решения Общего собрания членов (пайщиков) Кооператива, выборных органов управления Кооператива.
3.9. Собственник обязан оплачивать расходы на содержание и управление имуществом общего пользования и коммунальных услуг, уплачивать членские, паевые, целевые и иные взносы в установленные сроки в соответствие с Уставом и на основании решений Общего собрания членов ЖСК.
3.10. Собственник обязан осуществлять посадку деревьев с соблюдением установленных норм и правил, не нарушая прав владельцев соседних земельных участков и третьих лиц.
3.11. Собственникам обязан обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию принадлежащих ему помещений или их частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов ЖСК, других собственников Кооператива (владельцев соседних участков) и третьих лиц.
3.12. Собственник обязан соблюдать требования техники безопасности, установленные режимы, ограничения и обременения.
3.13. Собственник обязан поддерживать экологическую чистоту прилегающей к его участку территории; складировать твердые бытовые отходы и строительный мусор в строго установленных местах.
3.14. Собственник обязан содержать инженерное оборудование и коммуникации, расположенные в зоне его ответственности, в состоянии, обеспечивающем их нормальное функционирование. Зоной ответственности Собственника является территория находящегося в его распоряжении Земельного участка.
3.15. Собственник имеет право ознакомления и получения копий следующих основных документов управленческой и финансово-хозяйственной деятельности ЖСК: решения (протоколы) органов управления ЖСК; заключения Ревизионной комиссии; аудиторские заключения; отчёты Председателя Правления ЖСК по финансово-хозяйственной деятельности; бухгалтерские балансы (после принятия их налоговыми органами); договоры и сметы с подрядными организациями и иными третьими лицами, заключаемые ЖСК в рамках утверждённых Кооперативом целевых (дополнительных) взносов. В зависимости от наличия или отсутствия копий указанных документов на официальном сайте ЖСК в сети Интернет или ином установленном законодательством интернет-сайте Кооператив по запросу Собственника ЖСК обязан:
3.15.1. предоставить Собственнику копии указанных документов не позднее 10 рабочих дней с момента получения соответствующего запроса, по месту нахождения исполнительных органов ЖСК;
3.15.2. довести до сведения Собственника сведения о месте нахождения данных документов на соответствующем Интернет-сайте;
3.16. Собственник имеет право получать у исполнительных органов ЖСК информацию по иным общим вопросам, касающимся деятельности Кооператива.
3.17. В случае изменения Устава ЖСК последний обязан предоставить Собственнику копию устава в новой редакции в разумный срок с момента регистрации новой редакции устава в налоговых органах.
3.18. ЖСК в порядке, установленном решениями органов управления ЖСК, направляет Собственнику уведомление/платежный документ об оплате указанных в настоящем договоре услуг и расходов. Указанный документ публикуется в Личном кабинете Собственника на официальном сайте ЖСК – www.gskdarin.ru, либо направляется по указанному в настоящем договоре почтовому адресу или адресу электронной почты, либо вручаются Пайщику лично. Пайщик обязан вносить платежи, указанные в уведомлении об оплате не позднее 10 (десяти) дней с момента его публикации в Личном кабинете Собственника на официальном сайте ЖСК – www.gskdarin.ru.
3.19. Услуги ЖСК по настоящему договору должны оказываться с надлежащим качеством, в соответствии с установленными правилами оказания данных услуг и требованиями, предъявляемыми к услугам соответствующего рода. Перерывы в оказании соответствующих услуг не должны превышать установленной для данного рода услуг продолжительности.
3.20. С момента уведомления Собственника о нахождении на его Земельном участке коммуникаций, находящихся в обслуживании ЖСК, Собственник обязан предоставлять доступ представителям ЖСК (эксплуатирующих организаций – аварийных служб) к коммуникациям ЖСК, расположенным на данном участке, в следующем порядке:
3.20.1. Для получения такого доступа к коммуникациям ЖСК обязуется направить Собственнику заказное письмо по адресу, указанному в настоящем договоре, либо вручить лично под роспись письменное уведомление о дате и времени производства работ не позднее, чем за пятнадцать дней до начала их проведения. Указанный в настоящем абзаце срок может быть изменен по соглашению Сторон, сделанному в письменном виде (например, на уведомлении). Уведомление будет считаться врученным с момента получения Собственником заказного письма, либо с момента возвращения почтовым отделением заказного письма по любым основаниям, в том числе с отметкой о невозможности вручения либо с отметкой об отказе адресата в получении письма.
3.20.2. Стороны согласились, что работы по предотвращению аварий подземных инженерных коммуникаций, равно как и работы по ликвидации их последствий могут производиться ЖСК или уполномоченной ЖСК эксплуатирующей организацией в любое время без согласования с Собственником, но при условии его незамедлительного уведомления о проводимых работах любым доступным способом, в том числе по телефону, указанному в настоящем договоре. После получения телефонного уведомления Собственник обязан принять меры к предоставлению ЖСК или уполномоченной ЖСК эксплуатирующей организации возможности пройти на земельный участок для производства работ любым удобным для него способом: прибыть лично, наделить полномочиями члена семьи, представителя, передать ключи от входных ворот и т.д.
3.20.3. В случае непредставления возможности ЖСК или уполномоченной ЖСК эксплуатирующей организации пройти на земельный участок для производства работ по установлению и устранению причин аварии в течение одного часа, равно как и в случае, если не представилось возможным дозвониться до Собственника в течение 30 мин., ЖСК имеет право пройти на Земельный участок Собственника и провести соответствующие работы.
3.20.4. Собственник обязан не размещать на принадлежащем ему Земельном участке постройки, покрытия и иные объекты, которые могут затруднить доступ ЖСК к коммуникациям. При вынужденном демонтаже таких объектов, в том числе в связи с необходимостью предупреждения или устранения последствий аварий, последующее восстановление данных объектов осуществляется силами и за счёт Собственника.
4. Стоимость услуг и порядок оплаты
4.1. Цена оказываемых ЖСК услуг определяется на основании Сметы доходов и расходов ЖСК на год, утверждаемой общим собранием пайщиков (членов) ЖСК.
4.2. Расчёт оплаты Собственником электроэнергии осуществляется в соответствии с тарифами, установленными уполномоченными органами власти города Москвы.
4.3. В случае установки Собственником индивидуального прибора учёта оказываемых по настоящему договору коммунальных услуг, при условии согласования ЖСК с уполномоченными органами власти правомерности применения тарифов при расчёте цены данной услуги, цена данной услуги подлежит определению в соответствии с подписанным Сторонами дополнительным соглашением к настоящему договору.
4.4. Собственник вправе устанавливать индивидуальные приборы учёта (счётчики) электроэнергии исключительно в местах разграничения границ балансовой принадлежности электросетей в соответствии с подписанным актом разграничения таких границ, после его подписания в установленном законодательством порядке.
4.5. Собственник несёт бремя содержания, ремонта и управления Объектами общего пользования путём оплаты членских, целевых, дополнительных и иных взносов, рассчитываемых на основании и в соответствии с решениями общих собраний членов ЖСК.
4.6. В случае заключения Собственником договора аренды Земельного участника, в силу которого цена аренды оплачивается Собственником арендодателю самостоятельно и за свой счёт, утверждённый общим собранием членов ЖСК взнос, включающий расходы Кооператива на арендуемый ЖСК земельный участок, подлежит оплате Собственником за вычетом соответствующих расходов по аренде, начиная с даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка между ЖСК и арендодателем, согласно которому участок Собственника выбыл из состава земли, арендуемой ЖСК.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае просрочки оплаты платежей, причитающихся по настоящему Договору, Собственник по требованию ЖСК уплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более суммы просроченного платежа.
5.3. В случае, когда со стороны Собственника имеется задолженность перед ЖСК по оплате платежей и начислений, предусмотренных настоящим Договором, ЖСК, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2022) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), в праве приостановить оказание услуг, работ и иных действий, предусмотренных настоящим Договором, а также прекратить оказывать Собственнику услуги, указанные в настоящем Договоре вплоть до погашения Собственником имеющейся у него задолженности, включая пени, предусмотренные п. 5.2 настоящего Договора.
5.4. За самовольное подключение к электрическим сетям и иным инженерным сетям ЖСК, а равно самовольное (без учётное) использование электрической энергии– Собственник несет административную или уголовную ответственность в соответствии действующим законодательством Российской Федерации. При обнаружении признаков такого рода деяний со стороны Собственника, ЖСК незамедлительно сообщает о данных фактах в надзорные и правоохранительных органы.
5.5. ЖСК несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу в жилом доме, возникший в результате его действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.
6. Прочие условия
6.1. Обеспечение Собственника иными, не указанными в настоящем договоре коммунальными ресурсами (газом, горячей водой, тепловой энергией) осуществляется силами и за счёт Собственника, в том числе на основании договоров, заключённых Собственником с ресурсоснабжающими организациями.
6.2. Стороны пришли к согласию о том, что установленные законодательством правила и требования, регулирующие сходные с настоящим договором правоотношения, применяются к отношениям Сторон с учётом специфики хозяйственной и управленческой деятельности ЖСК; в случае отсутствия законодательных норм, напрямую регулирующих правоотношения собственников малоэтажных жилых домов и потребительских кооперативов (иных подобных организаций), а также в случае невозможности применения иных норм жилищного законодательства по аналогии, правоотношения Сторон регулируются имеющимися решениями органов управления ЖСК.
6.3. Споры и разногласия по исполнению настоящего договора разрешаются путем переговоров. Претензионный порядок урегулирования спора является для Сторон настоящего договора обязательным. Претензионное письмо должно быть направлено несогласной Стороной другой Стороне настоящего договора посредством почты заказным письмом с уведомлением и описью вложения в конверт. Сторона, которая получила претензионное письмо, должна ответить на него в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения такого претензионного письма. Ответ на претензионное письмо должен быть направлен Стороной настоящего договора посредством почты заказным письмом с уведомлением и описью вложения в конверт.
6.4. В случае невозможности урегулирования спора между Сторонами настоящего договора в досудебном (претензионном) порядке – все споры по настоящему договору подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
6.6. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и не распространяется на отношения Сторон, предшествующие его заключению.
7. Адреса и реквизиты Сторон
|
Собственник: ФИО |
ЖСК «Дарьин» |
|
Адрес:
|
Адрес: 127204, г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 167, кор. 1, кв. 145 |
|
ИНН
|
ИНН/КПП 7715187310/771501001 |
|
Банковские реквизиты: |
Банковские реквизиты: Р/с 40703810800001434983
в ЗАО «Райффайзенбанк» |
|
Тел.: |
Тел.: +7-926-919-12-51 |
|
Эл почта: |
|
|
Паспортные данные: |
|
Начало активности (дата): 12.05.2022 11:43:00
