Раскрытие информации
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес дата
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1748/2017 по исковому заявлению ЖСК «Дарьин» к фио и фио о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец в лице ЖСК «Дарьин» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам фио и фио о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды земельного участка от дата, истцу ЖСК «Дарьин» был передан в пользование земельный участок с кадастровым номером 77:02:телефон:2, общей площадью 126.566 кв.м., годовая арендная плата по которому составляет 1.127.823 рубля 30 копеек. Решением Бутырского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №2-67/10, Определением судебной коллегии МГС от дата по делу №33-8314/2010, Решением Бутырского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №2-184/12, Апелляционным определением МГС от дата по делу №11-13963, Решением Бутырского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №2-4288/14 установлено, что фио, фио являлись членами ЖСК «Дарьин» до дата и будучи супругами до настоящего времени занимают выделенные им земельные участки 30 и 31, на которых расположен жилой дом и нежилое строение, а так же пользуются всей инфраструктурой ЖСК в равной степени с членами ЖСК, однако регулярно не исполняют обязанности по оплате членских, целевых и иных взносов. В настоящее время ЖСК «Дарьин» продолжает исполнять перед ответчиками обязательства по предоставлению коммунальных и иных услуг в полном объеме, однако свои обязательства перед ЖСК ответчики по-прежнему не выполняют, в связи с чем у ответчиков перед истцом образовалась задолженность, так у ответчика фио сумма задолженности составляет сумма, у ответчика фио сумма задолженности составляет сумма. Поскольку до настоящего времени указанная задолженность ответчиками не оплачена, представитель истца с учетом уточненного искового заявления, просил суд, взыскать с фио в пользу ЖСК «Дарьин» сумму задолженности по оплате членских и целевых взносов в размере сумма; взыскать с фио в пользу ЖСК «Дарьин» сумму задолженности по оплате членских и целевых взносов в размере сумма.
Представитель истца ЖСК «Дарьин» по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, по доводам, указанным в исковом заявлении.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине.
Ответчик фио и его представитель фио, также представляющая интересы ответчика фио, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, по доводам, указанным в возражениях на исковое заявление.
Председательствующий, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
Согласно ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, решением Бутырского районного суда адрес от дата, решением Бутырского районного суда адрес от дата, решением Бутырского районного суда адрес от дата, вступившими в законную силу были установлены следующие обстоятельства.
дата между Московским земельным комитетом и ЖСК "Дарьин" в соответствии с распоряжением Префекта адрес от дата был заключен договор аренды земельного участка № М-телефон, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №770225003002, площадью около телефон кв. м, адрес - адрес, предоставляется в аренду на 49 лет ЖСК "Дарьин" под проектирование, строительство и дальнейшую эксплуатацию жилых малоэтажных домов. Стоимость ежегодной арендной платы за указанный земельный участок составила 1.127.823 рубля 30 копеек.
Истец ЖСК «Дарьин» осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного общим собранием членов ЖСК дата, при этом целями ЖСК согласно устава, является удовлетворение потребностей членов в жилой площади путем строительства жилых домов за счет собственных средств и паевых взносов, и последующая их эксплуатация на земельном участке, представленном кооперативу на основании распоряжение префекта адрес.
Предметом деятельности кооператива, является строительство жилых домов, выполнение функций заказчика при строительстве жилых домов, коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, противопожарной безопасности, дорог, других строений и сооружений общего пользования, управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества на территории кооператива, планировка и благоустройство территории кооператива в соответствии с утвержденным проектом застройки жилыми малоэтажными домами территории кооператива, строительство коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, противопожарной безопасности, дорог, других строений и сооружений общего пользования, эксплуатация жилых домов, объектов общего пользования, в том числе объектов инженерной инфраструктуры, служебно-хозяйственных построек, обслуживание и эксплуатация жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение коммунальными и прочими услугами, культурно-бытовое обслуживание членов кооператива, обеспечение соблюдения правил пользование жилыми домами и общим имуществом кооператива, заключение договор контрактов и исполнения принятых обязательств, сдача в аренду или продажа недвижимого имущества, защита общих интересов домовладельцев (п.4.2 устава).
Деятельность кооператива основана на принципах добровольности вступления в кооператив и выхода из него, обязательности внесения паевых, целевых членских и иных взносов, демократичности управления кооперативом, доступности информации о деятельности кооператива для всех его членов, и не допущения загрязнения окружающей среды (п.4.3 устава).
В свою очередь ответчики, являются собственниками домостроения и нежилого помещения находящихся на адрес «Дарьин», при этом занимая земельные участки № 30 и № 31 общей площадью 1868 кв. м.
Учитывая, что деятельность кооператива основана на принципах добровольности вступления и выхода из него, дата ответчики обратились в правление ЖСК "Дарьин" с заявлением о выходе из состава членов ЖСК. Решением правления № 3 от дата членство ответчиков в ЖСК "Дарьин" прекращено с дата.
В соответствии с правилом, установленным в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, указанные обстоятельства обязательны для суда и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.
Поскольку, одной из составляющих направлений в деятельности ЖСК является удовлетворение потребностей членов ЖСК и собственников жилых помещений находящихся на территории арендуемой истцом, и предоставление указанным лицам сопутствующих услуг, в том числе по договорам с ресурсоснабжающими организациями, между ЖСК «Дарьин» и различными организациями были заключены договора (контракты) на выполнение работ и оказание услуг, а именно: - дата между истцом и наименование организации был заключен договор №003то/11-15 на оказание технического обслуживания (периодический обход) подземных и надземных газопроводов низкого и высокого давления и сооружений на них согласно акта разграничения, стоимость работ составила сумма; - дата между истцом и наименование организации был заключен договор №518к, в соответствии с которым наименование организации обязался выполнить работы по вывозу и утилизации отходов от объекта заказчика по заявке, стоимость работ составила сумма за 1 кузов; - дата между истцом и наименование организации был заключен договор №009-46/у на оказание услуг по ежедневной комплексной уборке прилегающей территории общей площадью 12.000 кв.м., ежемесячная стоимость оказанных услуг составила сумма, в последствии дополнительным соглашением от дата стоимость услуг уборки составила сумма; - дата между истцом и наименование организации был заключен договор №02/11 на оказание охранных услуг; - дата между истцом и наименование организации был заключен договор №94В на отпуск питьевой воды и прием сточных вод; - дата между истцом и наименование организации был заключен договор энергоснабжения №90102204 с исполнителем коммунальных услуг; - дата между истцом и наименование организации был заключен договор энергоснабжения №31-10/10-РД; - дата между истцом и наименование организации был заключен договор №3/04-2013 на оказание аудиторских услуг, стоимость услуг по договору составила сумма; - дата между истцом и наименование организации был заключен договор №2016/09/02-1 на проведение работ по замене мотора на скважинном насосе на объекте заказчика, стоимость работ составила сумма; - дата между истцом и наименование организации был заключен договор №3/245 на оказание услуг хостинга, стоимость услуг составила сумма ; - дата между истцом и наименование организации был заключен договор №ДК-2525/04-16 на проведение сварочных работ по замене участка трубы ХВС; - дата между истцом и адвокатом МКА адрес был заключен договор об оказании юридической помощи; - дата между ЖСК «Дарьин» и наименование организации был заключен договор №2016/03/10-1 об обязании произвести работы по замене поплавков на объекте заказчика; - дата между истцом и наименование организации был заключен договор на разовый выезд по охранной сигнализации; - дата между истцом и наименование организации был заключен договор на проведение работ по замене трубы ХВС; - договора на проведение лабораторных испытаний воды; - дата между истцом и наименование организации был заключен договор на промывку и прочистку канализационного трубопровода от отложений, стоимость работ по договору составила сумма; - дата между истцом и наименование организации был заключен договор на проведение работ в области пожарной безопасности, общая стоимость которого составила сумма; - дата между истцом и наименование организации был заключен договор на техническое обслуживание, стоимость работ по договору составила 58.828 рулей 00 копеек; - дата между ЖСК «Дарьин» и наименование организации был заключен договор на оказание аудиторских услуг, стоимость сумма; - дата между ЖСК «Дарьин» и ОСАО «Ингосстрах» был заключен договор страхования гражданской ответственности ЖСК, страховая премия по которому составила сумма.
Кроме того, между ЖСК «Дарьин» и правление ЖСК, в том числе председателем, бухгалтером и иным обсуживающим персоналом, были заключен трудовые договора с установленной суммой заработной платы.
Факт оплаты ЖСК «Дарьин» договор с ресурсоснабжающими, и иными организациями, оказывающими услуги истцу подтвержден платежными поручениями, представленными в письменных материалах гражданского дела.
Так, суд отмечает, что указанные выше договора были заключены истцом в интересах собственников жилых помещений, расположенных на территории входящей в зону ответственности (обслуживания) ЖСК Дарьин, на денежные средства собранные с членов ЖСК и собственников жилых помещений. При этом, целью указанных договор не являлось извлечение истцом коммерческой прибыли, а все действий по их заключению и оплате были согласованы с общим собрание членов ЖСК и были направлены на создание благоприятных условий собственникам жилых помещений.
При этом размер членских и целевых взносов был установлен истцом на основании решением общих собраний членов ЖСК «Дарьин», а именно: - протоколом №27 общего собрания пайщиков ЖСК «Дарьин» от дата были утверждены членские взносы в размере сумма в месяц, а также были утверждены текущие расходы ЖСК; - протоколом №56 общего собрания пайщиков ЖСК «Дарьин» от дата, которым были решены правовые вопросы ЖСК, утверждена сумма членских и целевых взносов, а также разрешен вопрос с расходование поступивших денежных средств; - протоколом №57 общего собрания членов (пайщиков) ЖСК «Дарьин» от дата, в соответствии с которым были разрешены административно-хозяйственные вопросы ЖСК, разрешен вопрос с расходованием членских и целевых взносов поступивших в адрес ЖСК, а также определен размер членских и целевых взносов на будущий период.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, поскольку ЖСК «Дарьин» не является организацией, извлекающей коммерческую прибыль, а привлечение денежных средств на удовлетворение имущественных и социальных благ (получение услуг и работ) кооператива производится исключительно за счет привлечения денежных средств собственников (арендаторов) жилых помещений, у получателей услуг (собственников жилых помещений, равно как и у членов ЖСК), возникают обязательства перед кооперативном своевременно и в полном объеме оплачивать оказанные услуги и целевые, членские взносы, из расчета определенного решением общего собрания ЖСК, но не превышающего фактический объем оказанных услуг.
Вышеуказанная позиция суда, в полном объеме согласуется с пп.5,6 ст.155 ЖК РФ, согласно которым, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В свою очередь п.6.2 ст.155 ЖК РФ, предусмотрено, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объемов потребляемых коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в адрес - органами государственной власти адрес). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленными органами государственной власти.
Таким образом, законодатель четко урегулировал правоотношения, возникающие между потребителем, ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями, указав, что в случае если между потребителем и ресурсоснабжающими организациями заключены прямые договора на поставку отдельных видов коммунальных услуг, то управляющей компанией (независимо от вида образования – ТСЖ, ЖСК и т.д.), должны производится расчеты и начисления исключительно из вида оказанных услуг и в том объеме в котором последние были предоставлены, при этом исключая из общего перечня начислений услуги которые фактически потребителю были оказаны по прямым договором с ресурсоснабжающими организациями. В свою очередь, заключение прямого договора с ресурсоснабжающими организациями не исключает обязанность потребителя оплачивать членские и целевые взносы, направленные на удовлетворение услуг потребителя и поддержание общедомового имущества в надлежащим состоянии.
Однако следует отметить, что сумма целевых и членских взносов определяется исключительно решением общего собрания кооператива (товарищества), является для всех собственников жилья одинаковой (исходя из доли в праве), за исключением обособленных случаев (например - наличие льгот, и т.д.), и не может служить мерой ущемления, а, равно как и порицания прав, одних собственников жилых помещений (членов ЖСК) над другими собственниками не являющихся членами ЖСК.
Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогии права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Сходные отношения регулируются, в частности, ст. 137 ЖК РФ (пп. 3 п. 1), которая предоставляет право товариществу собственников жилья устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В указанной норме тем самым установлена обязанность собственника помещения, в том числе и не являющегося членом товарищества собственников жилья, оплачивать установленные товариществом платежи и взносы.
Поскольку целью установленных общими собраниями членов кооператива целевых и членских взносов является обеспечение необходимой инфраструктурой членов кооператива, а ответчики, выйдя из кооператива, пользуются ей в равной мере с членами кооператива, суд приходит к выводу, что рассмотренная аналогия вполне применима и к отношениям ЖСК и собственникам жилья, не являющихся членами ЖСК.
Кроме того, согласно п. 2 ст. 7 ЖК РФ в соответствии с принципами добросовестности, гуманности, разумности и справедливости собственники помещений в ЖСК, не являющиеся членами ЖСК и пользующиеся земельными участками на его территории, его услугами и всей его инфраструктурой, должны нести расходы, равные с расходами, которые несут и члены ЖСК. Указанное обстоятельство обусловлено также тем, что обеспечение всех проживающих в поселке лиц, как членов ЖСК, так и лиц, не являющихся членами, инфраструктурой и коммунальными услугами оплачиваются за счет членских и целевых взносов.
Данная позиция, также нашла свой отражение, в решениях Бутырского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №2-67/10, от дата по гражданскому делу № №2-184/12, от дата по гражданскому делу №2-4288/14 по спору между этими же лицами и по аналогичным основаниям, а также была поддержана Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда в Определениях от дата, от дата.
Между тем, истец в обоснование настоящих исковых требований указывает, что по состоянию на дата, ответчиком фио и фио не были оплачены членские взносы за 1,2,адрес дата, а также целевые сборы на техническую эксплуатацию и управление общим имуществом ЖСК «Дарьин», в том числе сумма целевых и членских сборов, не оплаченных ответчиком фио за вышеуказанный период времени составила сумма, из которых: плата за жилое помещение за адрес дата – сумма, плата за жилое помещение за адрес дата – сумма, сбор на целевую очистку канализации – сумма, целевой сбор на пожарную сигнализацию 30 копеек, плата за жилое помещение за адрес дата – сумма, целевой сбор на замену фильтров сумма. Сумма целевых и членских сборов, не оплаченных ответчиком фио за период с 1-3 квартал дата, составила сумма, из которых: плата за жилое помещение за адрес дата – сумма, целевой сбор на очистку канализации сумма, целевой сбор на пожарную сигнализацию 30 копеек.
При этом сумма сборов за членские и целевые взносы за адрес дата в размере сумма, складывается из следующих затрат: - расходы по уборке территории, помещений – сумма, расходы на вывоз мусора – сумма, ремонт и обслуживание оборудования, коммуникаций, благоустройство – сумма, инвентарь, инструменты – сумма, расходы по охране поселка – сумма, обслуживание газопровода – сумма, аренда земли общего пользования – сумма, оплата электроэнергии на объектах общего пользования – сумма, оплата сточных вод – сумма, оплата труда администрации – сумма, налоги – сумма, юридическое обслуживание – сумма, прочие расходы – сумма.
Сумма сборов за членские и целевые взносы за адрес дата в размере сумма, складывается из следующих затрат: - расходы по уборке территории, помещений – сумма, расходы на вывоз мусора – сумма, ремонт и обслуживание оборудования, коммуникаций, благоустройство – сумма, инвентарь, инструменты – сумма, расходы по охране поселка – сумма, обслуживание газопровода – сумма, аренда земли общего пользования – сумма, оплата электроэнергии на объектах общего пользования – сумма, оплата сточных вод – сумма, анализ воды – сумма, оплата труда администрации – сумма, налоги – сумма, страхование – сумма, юридическое обслуживание – сумма, прочие расходы – сумма.
При этом из пояснений, представителя истца данных в судебном заседании следует, что размеры целевых и членских взносов в отношении ответчиков определялись с учетом размера земельных участков, находящихся в их пользовании, при этом сумма взносов была установлена решением собрания членов ЖСК, в обоснование чего представил суду договора на оказание работ, услуг по поставки коммунальных ресурсов ЖСК «Дарьин» (указанные договора были исследованы судом ранее) с квитанциями, платежными-поручениями об их оплате, товарно-кассовые чеки на приобретение комплектующих, в том числе оборудования подлежащего замене при проведении ремонтных работ, товарно-кассовые чеки на затраты услуг представителя, товарно-кассовые чеки на оплату различных вспомогательных товаров и услуг, авансовые отчеты, приказы о премировании сотрудников ЖСК, выписки из банковского счета ЖСК открытого в наименование организации, счет фактуры, выписку из баланса поступлений и расходования денежных средств и упрощенную бухгалтерскую отчетность.
В свою очередь представитель ответчиков фио в судебном заседании пояснила, что истец при начислении ответчикам членских и целевых взносов, в своих расчетах не учитывает, что между ответчиками и ресурсоснабжающими организациями заключены индивидуальные договора на поставку коммунальных услуг, при этом ответчики ежемесячно перечисляли на счет истца денежные средства в счет оплаты членских и целевых взносов в соответствии с объемом фактически предоставленных услуг, в подтверждение своей правовой позиции представила суду: - чеки по операция выполненных в системе «Сбербанк Онлайн» с использованием безналичной оплаты услуг за период дата дата на различные денежные суммы, получателями платежа значится «ЖСК Дарьин», в графе плательщик указаны фио и фио; - договора между ответчиком фио и ресурсоснабжающими организациями, в соответствии с которыми ответчикам поставляются коммунальные услуги по индивидуальным приборам учета; - квитанции об оплате коммунальных услуг по индивидуальным договорам с ресурсоснабжающими организациями; - упрощенная бухгалтерская отчетность ЖСК «Дарьин» за отчетный период дата; - решение Арбитражного суда адрес от дата, которым в удовлетворении заявления ЖСК «Дарьин» о признании недействительным предписания от дата №9027741 и постановление государственной инспекции по контролю ха использованием объектов недвижимого имущества адрес было отказано в полном объеме.
Кроме того, представитель ответчиков фио в своих пояснениях отметила, что жилой дом ответчиков находится на окраине ЖСК «Дарьин» и иной дороги (подъезда) к жилому дому, нежели как через общее имущество кооператива нет, при этом ранее существовавшее дорожное покрытие к дому ответчиков, которое было проложено в обход общего имущества ЖСК, стороной истца было ликвидировано, в связи с чем ответчики неоднократно обращались контролирующие органы.
Поскольку в своих пояснениях представитель ответчика ссылался на то, что ответчиками надлежащим образом исполнялись обязательства по оплате членских и целевых взносов за спорный период времени (1-3 квартал дата), судом для установления истины по делу из наименование организации были истребованы отчеты по банковским картам ответчиков, а также данных об оплате ответчиками услуг ЖСК «Дарьин» посредством услуги «Сбербанк Онлайн» за период дата, так из представленных документов следует, что ответчиком фио за период времени дата дата были произведены платежи в счет оплаты услуг ЖСК «Дарьин» на различные суммы, в том числе дата в сумме сумма, дата в сумме сумма, дата в сумму сумма, дата в сумму сумма, дата в сумме сумма, дата в сумме сумма, и дата в сумме сумма.
Таким образом, совокупность указанных обстоятельств, свидетельствует о том, что стороной ответчика надлежащим образом производилась оплата по коммунальным и иным платежам, в том числе членским и целевым взносам, исходя из объема постановленных услуг, при этом иных обстоятельств, опровергающих данный вывод суду, сторонами представлено не было.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд не может согласиться с доводом стороны истца, о том, что оплата по целевым и членским взносам была произведена ответчиками не в полном объеме, поскольку из протокола общего готового собрания членов (пайщиков) ЖСК «Дарьин» №58 от дата, следует что в период дата с собственников жилых помещений расположенных на адрес, в качестве членских и целевых взносов, были собраны денежные средства в размере 13.860.152 рубля, которые были направлены на удовлетворение потребностей ЖСК, в том числе на оплату вспомогательных услуг (уборку, охрану и т.д.) выполненных подрядными организациями, при этом одним из видов таких расходов, являлась оплата юридических услуг, выплата заработной платы руководству ЖСК, проведение анализов воды, оплата технического обслуживания газопроводов, оказание аудиторских услуг, оплата услуг связи сотрудников ЖСК, закупка расходных материалов для правления ЖСК (заправка картриджей, закупка канцелярских принадлежностей и иные), услуги почты, услуги нотариуса, замена труб ХВС и ремонт мотора скважин, - данные услуги как указывалось судом ранее были оплачены из общих денежных средств ЖСК, при этом суду не было представлено объективных доказательств свидетельствующих о том, что данные услуги/работы были выполнены в интересах ответчиков, не являющихся членами ЖСК, и фактически не участвующих в деятельности кооператива.
Так суд, разрешая исковые требования ЖСК «Дарьин» о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, исходит из следующего.
Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с Гражданским Кодексом, законами о потребительских кооперативах.
В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Деятельность ЖСК «Дарьин» строго регламентирована действующим законодательством и регулируется на основании Устава, утвержденного общим собранием членов ЖСК дата, при этом целями ЖСК является удовлетворение потребностей членов в жилой площади путем строительства жилых домов за счет собственных средств и паевых взносов, и последующая их эксплуатация на земельном участке, представленном кооперативу на основании распоряжение префекта адрес.
Одним из основополагающих предметов деятельность кооператива, является обслуживание и эксплуатация жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение коммунальными и прочими услугами, культурно-бытовое обслуживание членов кооператива, обеспечение соблюдения правил пользование жилыми домами и общим имуществом кооператива, заключение договор контрактов и исполнения принятых обязательств, сдача в аренду или продажа недвижимого имущества, защита общих интересов домовладельцев.
При этом в силу ст.137 п.6.2ст.155 ЖК РФ, а также в соответствии с Уставом, истец ЖСК «Дарьин» наделен безусловным правом на проведение собрания членов ЖСК и установления размера сборов членских и целевых взносов с собственников жилых помещений находящихся на адрес.
Таким образом, собственники земельных участков и жилых домов, расположенных на территории коттеджного поселка и входящего в зону ответственности ЖСК «Дарьин», пользующиеся услугами по охране, обслуживанию общей территории, уборке дорог, газонов и тротуаров, вывозу мусора, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы, из расчета представленных услуг.
Само по себе приобретение ответчиками жилого дома и аренды земельного участка в коттеджном поселке не может быть обусловлено возложением на них обязанности по приобретению услуг, которые на территории коттеджного поселка оказывает жителям ЖСК «Дарьин» в отсутствие заключенного между ними договора о пользовании объектами инфраструктуры или подтверждения фактически понесенных расходов.
В данном случае договор о пользовании объектами инфраструктуры между сторонами не заключался.
Достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих фактически понесенные расходы в размере указанных стороной истца, в интересах стороны ответчика, стороной истца не представлено, а требования основаны только на положениях смете, установленной решениями общего собрания членов ЖСК №56 от дата и №57 от дата, в которых был установлен размер членских и целевых взносов на дата.
В свою очередь, стороной ответчика, были представлены документы, подтверждающие факт оплаты ответчиками членских и целевых взносов за спорный период времени (1-3 квартал дата) в объеме, соответствующем фактически оказанным услугам.
Кроме того, суд отмечает, что ответчики не являются членами ЖСК «Дарьин», ответчики самостоятельно несут бремя по содержанию и оплате коммунальных услуг и арендной платы земельного участка, в соответствии с условиями прямых договор заключенных с ресурсоснабжающими организациями и ДГИ адрес, в связи с чем расчет членских и целевых взносов на имя ответчиков должен производиться с учетом вышеуказанных обстоятельств, а также исходя из реального объема оказанных услуг.
Таким образом, при разрешении настоящего спора необходимо, исходить не только из наличия у ответчиков обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества коттеджного поселка, а также из того, что ответчики членами ЖСК не являются, индивидуальный договор, на условиях которого заявлена плата за пользование объектами инфраструктуры, между сторонами не заключался, а требования по возмещению размере членских и целевых взносов должны исходить из фактического размера оказанных истцом – ответчикам услуг/работ.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от дата N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
На основании вышеизложенного, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ на предмет допустимости, относимости и достаточности, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая баланс интересов сторон спорных правоотношений, а также принимая во внимание, что стороной ответчика были представлены объективные доказательства свидетельствующие о фактическом исполнении ответчиками обязательств по внесению членских и целевых сборов в той сумме в которой фактически были оказаны сопутствующие услуги, при этом из представленных материалов дела усматривается, что истцом при расчете суммы исковых требований, в том числе начислении членских и целевых взносов на имя ответчиков, были существенно нарушены права ответчиков не являющихся членами ЖСК, в части начисления платежей за фактически не оказанные услуги (оплата юридических услуг, выплата заработной платы руководству ЖСК, проведение анализов воды, оплата технического обслуживания газопроводов, оказание аудиторских услуг, оплата услуг связи сотрудников ЖСК, закупка расходных материалов для правления ЖСК, услуги почты, услуги нотариуса, замена труб ХВС и ремонт мотора скважин), что в своей совокупности не может служить основанием для взыскания с ответчиков в пользу истцу задолженности по оплате членских и целевых взносов по заявленному основанию иска.
Соответственно, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований, а, следовательно, отказывает в удовлетворении иска ЖСК «Дарьин» к фио и фио о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов.
Поскольку в удовлетворении иска отказано, судебные расходы с ответчика в пользу истца не подлежат взысканию.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ЖСК «Дарьин» к фио и фио о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.
Федеральный судья: фио
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1748/2017 по исковому заявлению ЖСК «Дарьин» к фио и фио о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ЖСК «Дарьин» к фио и фио о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья: фио
Мотивированное решение по гражданскому делу №2-1748/2017 по исковому заявлению ЖСК «Дарьин» к фио и фио о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, изготовлено дата.
Судья фио
Начало активности (дата): 02.10.2017 12:09:00
